グリーンハイツ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.73
所在地
新潟県新潟市中央区関屋金衛町2丁目276-1
売買相場
300〜380万円
家賃相場
4〜5万円
投資情報
表面利回り:14.8%
最寄駅
「関屋駅」から徒歩11分
「白山駅」から徒歩23分
「青山駅」から徒歩27分
築年月
1973年10月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
18戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
自主管理
所在地
新潟県新潟市中央区関屋金衛町2丁目276-1[地図]

グリーンハイツは、新潟県新潟市中央区関屋金衛町2丁目276-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR越後線の「関屋駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数18戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。築44年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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新潟市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に新潟市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…10.2%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 10.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 関屋駅 新潟県
2010年 14.7万円 16.9万円 7.3万円
2011年 14.5万円 17.0万円 10.3万円
2012年 14.4万円 17.1万円 13.2万円
2013年 14.9万円 17.3万円 14.5万円
2014年 16.0万円 17.6万円 14.0万円
2015年 15.3万円 17.9万円 12.9万円
2016年 15.3万円 17.9万円 12.9万円
2017年 15.3万円 17.9万円 12.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 14.8%
最大年間収入 562,400

グリーンハイツの想定表面利回りが14.8%(最大年間収入562,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.98%。比較すると +7.82%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.45
火災件数
1.49
刑法犯認知件数
9.5
公共施設・文化
2.84
図書館数(人口10万人当たり)
2.34
都市公園面積(1人当たり)
9.87
育児・教育
2.19
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.24
医療・介護
3.39
医師数(人口1万人当たり)
25.96
一般病床数(人口1万人当たり)
77.75
老人ホームカバー率
2.94%
介護保険料
6175
評価項目についてはをご覧ください。