コスモ用賀

東京都世田谷区玉川台1丁目5-8

売買相場
2,980〜6,480万円
家賃相場
10〜22万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「用賀駅」から徒歩6分
「二子玉川駅」から徒歩17分
「上野毛駅」から徒歩20分
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価格情報

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8

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、60.08㎡)
    過去価格
    4460万円
    (㎡単価:742,344円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:4%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、56.6㎡)
    過去価格
    3670万円
    (㎡単価:648,410円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:4%/年)
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6

5

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、70.15㎡)
    過去価格
    5500万円
    (㎡単価:784,034円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 4階の物件2 :(1LDK、50.33㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:586,132円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:4%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(1SLDK、56.6㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:618,375円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:4%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(1LDK、50.18㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:587,884円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:4%/年)
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世田谷区のAI推定価格の信頼性

過去に世田谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

コスモ用賀の平均㎡単価は、2015年 685,630円、2016年 589,955円、2017年 596,114円で、直近は上昇傾向です。 なお用賀駅周辺と比較すると +910円、東京都全域と比較すると -37,970円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 2,592,000

コスモ用賀の想定表面利回りが4%(最大年間収入2,592,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.19%。比較すると -0.19%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「用賀駅」

用賀駅は、1日の乗降者数平均6.3万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東急田園都市線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約18店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、用賀駅周辺の中古マンションが210件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価68.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価77.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価72.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価74.53万円、価格4,727万円、専有面積63.43㎡、築年20.43年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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