経堂ヒミコセラン

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.97
所在地
東京都世田谷区宮坂1丁目19-15
売買相場
2,280〜3,780万円
家賃相場
11〜19万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「宮の坂駅」から徒歩6分
「経堂駅」から徒歩8分
「上町駅」から徒歩13分
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価格情報

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4

  • 4階の物件1 :(2LDK、48.96㎡)
    過去価格
    2080万円
    (㎡単価:424,837円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件1 :(2LDK、48.96㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:558,333円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3K、48.96㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:449,346円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件1 :(3DK、48.96㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:516,667円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(2LDK、48.96㎡)
    過去価格
    3,180万円
    (㎡単価:662,500円)
    推定賃料
    15.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 2階の物件2 :(2LDK、48.96㎡)
    過去価格
    3,280万円
    (㎡単価:683,333円)
    推定賃料
    16.1万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 2階の物件3 :(2LDK、48.96㎡)
    過去価格
    2,980万円
    (㎡単価:620,833円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(2LDK、48.96㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:500,408円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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世田谷区のAI推定価格の信頼性

過去に世田谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 宮の坂駅 東京都
2010年 44.2万円 47.8万円 65.2万円
2011年 43.2万円 47.1万円 56.6万円
2012年 43.6万円 46.1万円 52.0万円
2013年 44.3万円 46.1万円 52.8万円
2014年 45.2万円 47.2万円 56.6万円
2015年 46.0万円 49.7万円 63.4万円
2016年 46.6万円 49.7万円 63.4万円
2017年 65.1万円 49.7万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 2,230,200

経堂ヒミコセランの想定表面利回りが5.9%(最大年間収入2,230,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.34%。比較すると +1.56%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.542.3
安全
3.00
火災件数
1.76
刑法犯認知件数
9.62
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
1.82
都市公園面積(1人当たり)
2.81
育児・教育
2.64
待機児童率
10.58%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.49
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
21.15
一般病床数(人口1万人当たり)
40.73
老人ホームカバー率
3.07%
介護保険料
5850
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「宮の坂駅」

宮の坂駅は、1日の乗降者数平均4851人と、都内では利用者が少ない駅です。東急世田谷線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、宮の坂駅周辺の中古マンションが9件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価71.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価67.3万円となります。