上野毛リッツハウス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都世田谷区野毛3丁目
売買相場
2,680〜4,280万円
家賃相場
9〜15万円
投資情報
表面利回り:4.1%
最寄駅
「上野毛駅」から徒歩12分
「二子玉川駅」から徒歩15分
「等々力駅」から徒歩19分
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価格情報

上階を見る

4

  • 4階の物件1 :(1LDK、61.05㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:409,500円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、60.44㎡)
    過去価格
    2490万円
    (㎡単価:411,979円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 3階の物件2 :(3DK、61.05㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:507,781円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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2

1

  • 1階の物件1 :(1SLDK、60.44㎡)
    過去価格
    3,380万円
    (㎡単価:563,333円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

世田谷区のAI推定価格の信頼性

過去に世田谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 上野毛駅 東京都
2010年 40.7万円 58.5万円 65.2万円
2011年 41.1万円 58.3万円 56.6万円
2012年 41.1万円 57.8万円 52.0万円
2013年 41.2万円 57.9万円 52.8万円
2014年 41.9万円 58.7万円 56.6万円
2015年 42.8万円 60.2万円 63.4万円
2016年 42.3万円 60.2万円 63.4万円
2017年 56.6万円 60.2万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.1%
最大年間収入 1,754,800

上野毛リッツハウスの想定表面利回りが4.1%(最大年間収入1,754,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.04%。比較すると +0.06%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.542.3
安全
3.00
火災件数
1.76
刑法犯認知件数
9.62
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
1.82
都市公園面積(1人当たり)
2.81
育児・教育
2.64
待機児童率
10.58%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.49
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
21.15
一般病床数(人口1万人当たり)
40.73
老人ホームカバー率
3.07%
介護保険料
5850
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「上野毛駅」

上野毛駅は、1日の乗降者数平均2.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東急大井町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、上野毛駅周辺の中古マンションが134件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価62.6万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価64.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価71.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価74.25万円、価格5,275万円、専有面積71.04㎡、築年16.62年でした。成約平米単価は東急大井町線の中で、やや高値で取引された駅になります。