深沢ハイム

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都世田谷区深沢4丁目33-6
売買相場
3,280〜5,999万円
家賃相場
17〜32万円
投資情報
表面利回り:6.4%
最寄駅
「等々力駅」から徒歩19分
「尾山台駅」から徒歩20分
「桜新町駅」から徒歩22分
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価格情報

上階を見る

9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、73.88㎡)
    過去価格
    4,580万円
    (㎡単価:627,397円)
    推定賃料
    24.4万円
    (利回り:6.4%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、73.88㎡)
    過去価格
    3390万円
    (㎡単価:458,852円)
    推定賃料
    18.1万円
    (利回り:6.4%/年)
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6

5

4

3

  • 3階の物件1 :(4LDK、91.77㎡)
    過去価格
    4,998万円
    (㎡単価:549,231円)
    推定賃料
    26.7万円
    (利回り:6.4%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(4LDK、94.11㎡)
    過去価格
    5,199万円
    (㎡単価:552,439円)
    推定賃料
    27.7万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、87㎡)
    過去価格
    4,380万円
    (㎡単価:503,448円)
    推定賃料
    23.4万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、87㎡)
    過去価格
    4,580万円
    (㎡単価:526,437円)
    推定賃料
    24.4万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、87㎡)
    過去価格
    4,180万円
    (㎡単価:480,460円)
    推定賃料
    22.3万円
    (利回り:6.4%/年)
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1

世田谷区のAI推定価格の信頼性

過去に世田谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.4%
最大年間収入 3,839,360

深沢ハイムの想定表面利回りが6.4%(最大年間収入3,839,360円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.02%。比較すると +2.38%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.542.3
安全
3.00
火災件数
1.76
刑法犯認知件数
9.62
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
1.82
都市公園面積(1人当たり)
2.81
育児・教育
2.64
待機児童率
10.58%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.49
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
21.15
一般病床数(人口1万人当たり)
40.73
老人ホームカバー率
3.07%
介護保険料
5850
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「等々力駅」

等々力駅は、1日の乗降者数平均2.9万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東急大井町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、東急大井町線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、等々力駅周辺の中古マンションが115件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価75.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価72.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価70.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価71.62万円、価格4,614万円、専有面積64.42㎡、築年20.88年でした。成約平米単価は東急大井町線の中で、やや高値で取引された駅になります。