レーベンスクエアリハート東京

東京都足立区新田1丁目8-23

売買相場
2,170〜4,880万円
家賃相場
10〜23万円
投資情報
表面利回り:5.7%
最寄駅
「王子神谷駅」から徒歩14分
「志茂駅」から徒歩21分
「東十条駅」から徒歩22分
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価格情報

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15

  • 15階の物件1 :(4LDK、93.92㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:423,765円)
    推定賃料
    18.9万円
    (利回り:5.7%/年)
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14

13

12

  • 12階の物件1 :(3LDK、84.15㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:350,564円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 12階の物件2 :(4LDK、101.03㎡)
    過去価格
    3700万円
    (㎡単価:366,228円)
    推定賃料
    17.6万円
    (利回り:5.7%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、89.68㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:328,947円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 11階の物件2 :(4LDK、77.7㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:383,526円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:5.7%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、68.07㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:379,022円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 10階の物件2 :(3LDK、80.63㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:390,673円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:5.7%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、80.63㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:347,265円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、91.49㎡)
    過去価格
    3680万円
    (㎡単価:402,230円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5.7%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、76.26㎡)
    過去価格
    2640万円
    (㎡単価:346,184円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、72.2㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:329,640円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:5.7%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、72.2㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:387,812円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、86㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:331,395円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、83.95㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:333,532円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 7階の物件4 :(4LDK、77.7㎡)
    過去価格
    2640万円
    (㎡単価:339,768円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 7階の物件5 :(3LDK、86㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:348,837円)
    推定賃料
    14.3万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 7階の物件6 :(3SLDK、76.85㎡)
    過去価格
    3060万円
    (㎡単価:398,178円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:5.7%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、76.26㎡)
    過去価格
    2640万円
    (㎡単価:346,184円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、72.2㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:325,485円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、67.97㎡)
    過去価格
    3030万円
    (㎡単価:445,785円)
    推定賃料
    14.4万円
    (利回り:5.7%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、72.35㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:373,186円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.7%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、86㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:334,884円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、76.41㎡)
    過去価格
    2590万円
    (㎡単価:338,961円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:5.7%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(4LDK、83.95㎡)
    過去価格
    2720万円
    (㎡単価:324,002円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、76.24㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:373,820円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:5.7%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、68.02㎡)
    過去価格
    2499万円
    (㎡単価:367,392円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.7%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、86㎡)
    過去価格
    3280万円
    (㎡単価:381,395円)
    推定賃料
    15.6万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、76.24㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:308,237円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 1階の物件3 :(4LDK、77.7㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:366,795円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 1階の物件4 :(3LDK、72.35㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:359,364円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5.7%/年)
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足立区のAI推定価格の信頼性

過去に足立区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

レーベンスクエアリハート東京の平均㎡単価は、2015年 359,943円、2016年 376,556円、2017年 380,576円で、直近は上昇傾向です。 なお王子神谷駅周辺と比較すると -48,575円、東京都全域と比較すると -253,508円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.7%
最大年間収入 2,781,600

レーベンスクエアリハート東京の想定表面利回りが5.7%(最大年間収入2,781,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.89%。比較すると +0.81%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「王子神谷駅」

王子神谷駅は、1日の乗降者数平均3.4万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ南北線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、東京メトロ南北線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、王子神谷駅周辺の中古マンションが77件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価54.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価45.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価44.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価46.63万円、価格3,607万円、専有面積77.36㎡、築年10.11年でした。成約平米単価は東京メトロ南北線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。