東京アクアガーデン

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.99
所在地
東京都足立区西保木間4丁目13-8
売買相場
1,800〜3,850万円
家賃相場
6〜12万円
投資情報
表面利回り:3.7%
最寄駅
「竹ノ塚駅」から徒歩24分
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価格情報

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15

14

13

  • 13階の物件1 :(3LDK、75.8㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:316,623円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 13階の物件2 :(3LDK、75.88㎡)
    過去価格
    2830万円
    (㎡単価:372,957円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 13階の物件3 :(3LDK、67.26㎡)
    過去価格
    2330万円
    (㎡単価:346,417円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 13階の物件1 :(3LDK、67.23㎡)
    過去価格
    2,890万円
    (㎡単価:431,343円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 13階の物件2 :(3LDK、67.26㎡)
    過去価格
    3,090万円
    (㎡単価:461,194円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:3.7%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、75.8㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:357,333円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:3.7%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、75.8㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:329,815円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:3.7%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、61.2㎡)
    過去価格
    2080万円
    (㎡単価:339,869円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:3.7%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、86.12㎡)
    過去価格
    3050万円
    (㎡単価:354,157円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、75.8㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:327,177円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:3.7%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、75.8㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:316,623円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、75.88㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:326,832円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:3.7%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、75.88㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:316,289円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:3.7%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、71.12㎡)
    過去価格
    2440万円
    (㎡単価:343,082円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:3.7%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、71.12㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:351,519円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 5階の物件1 :(4LDK、82.25㎡)
    過去価格
    3,090万円
    (㎡単価:376,829円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:3.7%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、70.82㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:354,286円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:3.7%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、61.2㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:310,458円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:3.7%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、86.51㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:298,231円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 他の部屋
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足立区のAI推定価格の信頼性

過去に足立区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 竹ノ塚駅 東京都
2010年 33.7万円 25.7万円 65.2万円
2011年 33.8万円 25.6万円 56.6万円
2012年 33.6万円 25.4万円 52.0万円
2013年 33.7万円 25.3万円 52.8万円
2014年 33.7万円 25.5万円 56.6万円
2015年 34.0万円 25.9万円 63.4万円
2016年 34.1万円 25.9万円 63.4万円
2017年 36.7万円 25.9万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.7%
最大年間収入 1,424,500

東京アクアガーデンの想定表面利回りが3.7%(最大年間収入1,424,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.01%。比較すると -1.31%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.192.3
安全
1.65
火災件数
2.94
刑法犯認知件数
12.06
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
2.19
都市公園面積(1人当たり)
4.63
育児・教育
2.55
待機児童率
3.26%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.32
医療・介護
2.68
医師数(人口1万人当たり)
12.43
一般病床数(人口1万人当たり)
58.17
老人ホームカバー率
2.67%
介護保険料
6180
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「竹ノ塚駅」

竹ノ塚駅は、1日の乗降者数平均7.2万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東武伊勢崎線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約23店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、竹ノ塚駅周辺の中古マンションが141件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価33.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価32.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価27.28万円、価格1,583万円、専有面積58.02㎡、築年25.48年でした。成約平米単価は東武伊勢崎線の中で、平均的な駅になります。