日神パレステージ北綾瀬

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.70
所在地
東京都足立区谷中3丁目9-16
売買相場
1,550〜2,780万円
家賃相場
8〜14万円
投資情報
表面利回り:6.2%
最寄駅
「北綾瀬駅」から徒歩7分
「六町駅」から徒歩24分
「亀有駅」から徒歩26分
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価格情報

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7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、55.62㎡)
    過去価格
    1710万円
    (㎡単価:307,443円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:6.2%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、64.33㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:240,945円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:6.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、68.09㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:290,792円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、62.57㎡)
    過去価格
    2050万円
    (㎡単価:327,633円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:6.2%/年)
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2

1

足立区のAI推定価格の信頼性

過去に足立区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.2%
最大年間収入 1,723,600

日神パレステージ北綾瀬の想定表面利回りが6.2%(最大年間収入1,723,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.27%。比較すると +0.93%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「北綾瀬駅」

北綾瀬駅は、1日の乗降者数平均2.8万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ千代田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、東京メトロ千代田線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、北綾瀬駅周辺の中古マンションが171件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価32.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価31.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価33.1万円、価格1,912万円、専有面積57.76㎡、築年21.67年でした。成約平米単価は東京メトロ千代田線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。