日神パレステージ北綾瀬

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.70
所在地
東京都足立区谷中3丁目9-16
売買相場
1,550〜2,780万円
家賃相場
8〜14万円
投資情報
表面利回り:6.2%
最寄駅
「北綾瀬駅」から徒歩7分
「六町駅」から徒歩24分
「亀有駅」から徒歩26分
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価格情報

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7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、55.62㎡)
    過去価格
    1710万円
    (㎡単価:307,443円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、64.33㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:240,945円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件1 :(3LDK、69.94㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:388,406円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、68.09㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:290,792円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、62.57㎡)
    過去価格
    2050万円
    (㎡単価:327,633円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

足立区のAI推定価格の信頼性

過去に足立区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 北綾瀬駅 東京都
2010年 29.0万円 26.3万円 65.2万円
2011年 29.1万円 26.3万円 56.6万円
2012年 28.6万円 26.1万円 52.0万円
2013年 28.9万円 26.2万円 52.8万円
2014年 29.1万円 26.5万円 56.6万円
2015年 29.3万円 26.9万円 63.4万円
2016年 36.6万円 26.9万円 63.4万円
2017年 36.4万円 26.9万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.2%
最大年間収入 1,723,600

日神パレステージ北綾瀬の想定表面利回りが6.2%(最大年間収入1,723,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.27%。比較すると +0.93%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.192.3
安全
1.65
火災件数
2.94
刑法犯認知件数
12.06
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
2.19
都市公園面積(1人当たり)
4.63
育児・教育
2.55
待機児童率
3.26%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.32
医療・介護
2.68
医師数(人口1万人当たり)
12.43
一般病床数(人口1万人当たり)
58.17
老人ホームカバー率
2.67%
介護保険料
6180
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「北綾瀬駅」

北綾瀬駅は、1日の乗降者数平均2.8万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ千代田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、東京メトロ千代田線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、北綾瀬駅周辺の中古マンションが171件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価32.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価31.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価33.1万円、価格1,912万円、専有面積57.76㎡、築年21.67年でした。成約平米単価は東京メトロ千代田線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。