クレストフォルム上野の杜

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都台東区下谷1丁目5-6
売買相場
3,480〜6,990万円
家賃相場
13〜26万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「鶯谷駅」から徒歩6分
「上野駅」から徒歩7分
「入谷駅」から徒歩7分
築年月
2004年8月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
128戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
鉄建建設
管理会社
ゴールドクレストコミュニティ
所在地
東京都台東区下谷1丁目5-6[地図]

クレストフォルム上野の杜は、東京都台東区下谷1丁目5-6に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR山手線の「鶯谷駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数128戸、15階建て・RC造りの大規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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15

  • 15階の物件1 :(3LDK、75.86㎡)
    過去価格
    5100万円
    (㎡単価:672,291円)
    推定賃料
    18.7万円
    (利回り:4.4%/年)
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14

  • 14階の物件1 :(3LDK、70.21㎡)
    過去価格
    4980万円
    (㎡単価:709,301円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:4.4%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    4680万円
    (㎡単価:616,276円)
    推定賃料
    17.2万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 13階の物件2 :(2LDK、70.21㎡)
    過去価格
    4490万円
    (㎡単価:639,510円)
    推定賃料
    16.5万円
    (利回り:4.4%/年)
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12

11

  • 11階の物件1 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    5,980万円
    (㎡単価:797,333円)
    推定賃料
    21.9万円
    (利回り:4.4%/年)
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10

9

  • 9階の物件1 :(2SLDK、63.43㎡)
    過去価格
    3710万円
    (㎡単価:584,897円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:4.4%/年)
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8

7

6

  • 6階の物件1 :(2SLDK、76.31㎡)
    過去価格
    4580万円
    (㎡単価:600,183円)
    推定賃料
    16.8万円
    (利回り:4.4%/年)
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(2SLDK、76.31㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:521,557円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

台東区のAI推定価格の信頼性

過去に台東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 鶯谷駅 東京都
2010年 57.3万円 45.7万円 65.2万円
2011年 57.9万円 45.4万円 56.6万円
2012年 58.6万円 44.9万円 52.0万円
2013年 59.3万円 45.0万円 52.8万円
2014年 60.1万円 46.3万円 56.6万円
2015年 61.1万円 48.2万円 63.4万円
2016年 68.8万円 48.2万円 63.4万円
2017年 69.3万円 48.2万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 3,075,600

クレストフォルム上野の杜の想定表面利回りが4.4%(最大年間収入3,075,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.93%。比較すると -0.53%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.422.3
安全
1.20
火災件数
4.49
刑法犯認知件数
24.54
公共施設・文化
2.35
図書館数(人口10万人当たり)
1.71
都市公園面積(1人当たり)
4.05
育児・教育
3.09
待機児童率
7.26%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.48
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
21.34
一般病床数(人口1万人当たり)
36.36
老人ホームカバー率
1.8%
介護保険料
5650
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「鶯谷駅」

鶯谷駅は、1日の乗降者数平均4.9万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。JR山手線、JR京浜東北線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、JR山手線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、鶯谷駅周辺の中古マンションが103件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価63.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価54.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価52.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価60.79万円、価格3,054万円、専有面積50.25㎡、築年18.98年でした。成約平米単価はJR山手線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。