サンクレスト竜泉

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都台東区竜泉3丁目14-9
売買相場
1,580〜3,980万円
家賃相場
8〜19万円
投資情報
表面利回り:5.8%
最寄駅
「三ノ輪駅」から徒歩6分
「入谷駅」から徒歩11分
「三ノ輪橋駅」から徒歩11分
築年月
1994年12月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
47戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
福田組
管理会社
ダイワード
所在地
東京都台東区竜泉3丁目14-9[地図]

サンクレスト竜泉は、東京都台東区竜泉3丁目14-9に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ日比谷線の「三ノ輪駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数47戸、11階建て・SRC造りの小規模マンションになります。1994年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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11

10

9

  • 9階の物件1 :(3DK、57.57㎡)
    過去価格
    3,200万円
    (㎡単価:561,404円)
    推定賃料
    15.5万円
    (利回り:5.8%/年)
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8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、62.91㎡)
    過去価格
    3,880万円
    (㎡単価:616,754円)
    推定賃料
    18.8万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、62.91㎡)
    過去価格
    3,880万円
    (㎡単価:616,754円)
    推定賃料
    18.8万円
    (利回り:5.8%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(3DK、62.91㎡)
    過去価格
    2330万円
    (㎡単価:370,370円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:5.8%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(3DK、57.57㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:413,410円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:5.8%/年)
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1

台東区のAI推定価格の信頼性

過去に台東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.8%
最大年間収入 2,308,400

サンクレスト竜泉の想定表面利回りが5.8%(最大年間収入2,308,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.1%。比較すると +0.7%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「三ノ輪駅」

三ノ輪駅は、1日の乗降者数平均3.8万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ日比谷線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、東京メトロ日比谷線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、三ノ輪駅周辺の中古マンションが178件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価45.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価45.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価48.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価55.1万円、価格2,906万円、専有面積52.75㎡、築年15.39年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。