リステージ鵜の木ヴィルフレール

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.89
所在地
東京都大田区鵜の木3丁目15-20
売買相場
1,780〜3,500万円
家賃相場
7〜13万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「鵜の木駅」から徒歩5分
「久が原駅」から徒歩11分
「沼部駅」から徒歩12分
築年月
2007年11月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
78戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東急建設
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都大田区鵜の木3丁目15-20[地図]

リステージ鵜の木ヴィルフレールは、東京都大田区鵜の木3丁目15-20に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急多摩川線の「鵜の木駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数78戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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6

5

4

  • 4階の物件1 :(1DK、40.29㎡)
    過去価格
    2750万円
    (㎡単価:682,552円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 4階の物件2 :(1K、23.64㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:719,120円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 4階の物件3 :(1DK、35.26㎡)
    過去価格
    2560万円
    (㎡単価:726,035円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 4階の物件4 :(1DK、34.68㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:692,042円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 4階の物件1 :(1DK、35.26㎡)
    過去価格
    2,700万円
    (㎡単価:771,429円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(1DK、35.26㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:680,658円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

  • 1階の物件1 :(1LDK、40.78㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:613,046円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 1階の物件2 :(1DK、40.29㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:608,091円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 1階の物件3 :(1LDK、41.3㎡)
    過去価格
    2290万円
    (㎡単価:554,479円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 1階の物件4 :(1LDK、41.3㎡)
    過去価格
    2990万円
    (㎡単価:723,971円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 1階の物件1 :(1DK、35.26㎡)
    過去価格
    3,180万円
    (㎡単価:901,872円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

大田区のAI推定価格の信頼性

過去に大田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 鵜の木駅 東京都
2010年 67.3万円 54.3万円 65.2万円
2011年 66.6万円 53.9万円 56.6万円
2012年 66.1万円 53.2万円 52.0万円
2013年 67.0万円 53.1万円 52.8万円
2014年 67.3万円 53.8万円 56.6万円
2015年 68.4万円 55.6万円 63.4万円
2016年 71.0万円 55.6万円 63.4万円
2017年 76.6万円 55.6万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 1,540,000

リステージ鵜の木ヴィルフレールの想定表面利回りが4.4%(最大年間収入1,540,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.42%。比較すると -0.02%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
2.10
火災件数
2.37
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
2.84
育児・教育
2.22
待機児童率
1.46%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
24.4
一般病床数(人口1万人当たり)
55.54
老人ホームカバー率
2.33%
介護保険料
5600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「鵜の木駅」

鵜の木駅は、1日の乗降者数平均1.9万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東急多摩川線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、鵜の木駅周辺の中古マンションが55件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価66.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価57.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価56.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価58.93万円、価格3,837万円、専有面積65.11㎡、築年19.91年でした。成約平米単価は東急多摩川線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。