ふじたろう

 

大森ハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都大田区大森本町１丁目１－１
売買相場
1,980〜3,980万円
家賃相場
8〜16万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「大森海岸駅」から徒歩2分
「大森駅」から徒歩11分
「平和島駅」から徒歩16分
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価格情報

上階を見る

14階

13階

  • 13階の物件1 :（3LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,580万円
    （㎡単価：628,070円）
    推定賃料
    14万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 13階の物件2 :（3DK、57.9㎡）
    過去価格
    3,780万円
    （㎡単価：663,158円）
    推定賃料
    14.8万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 他の部屋
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12階

11階

  • 11階の物件1 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,430万円
    （㎡単価：601,754円）
    推定賃料
    13.4万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 他の部屋
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10階

  • 10階の物件1 :（3LDK、58.02㎡）
    過去価格
    3,590万円
    （㎡単価：618,966円）
    推定賃料
    14.1万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 10階の物件2 :（3DK、58.02㎡）
    過去価格
    3,080万円
    （㎡単価：531,034円）
    推定賃料
    12.1万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 10階の物件3 :（3LDK、58.02㎡）
    過去価格
    3,790万円
    （㎡単価：653,448円）
    推定賃料
    14.8万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 他の部屋
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9階

8階

7階

6階

  • 6階の物件1 :（2LDK、49.33㎡）
    過去価格
    2,780万円
    （㎡単価：567,347円）
    推定賃料
    10.9万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 6階の物件2 :（2LDK、49.33㎡）
    過去価格
    2,680万円
    （㎡単価：546,939円）
    推定賃料
    10.5万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 他の部屋
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5階

  • 5階の物件1 :（2LDK、49.77㎡）
    過去価格
    3,580万円
    （㎡単価：730,612円）
    推定賃料
    14万円
    （利回り：4.7%/年）
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4階

  • 4階の物件1 :（2LDK、47.46㎡）
    過去価格
    2,680万円
    （㎡単価：570,213円）
    推定賃料
    10.5万円
    （利回り：4.7%/年）
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3階

  • 3階の物件1 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,780万円
    （㎡単価：663,158円）
    推定賃料
    14.8万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件2 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,780万円
    （㎡単価：663,158円）
    推定賃料
    14.8万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件3 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件4 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件5 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件6 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件7 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件8 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件9 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件10 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件11 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件12 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件13 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件14 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件15 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件16 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件17 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件18 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件19 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件20 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件21 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件22 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件23 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件24 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件25 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件26 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件27 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件28 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件29 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件30 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件31 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件32 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件33 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件34 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件35 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,980万円
    （㎡単価：698,246円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 3階の物件36 :（2LDK、57.9㎡）
    過去価格
    3,780万円
    （㎡単価：663,158円）
    推定賃料
    14.8万円
    （利回り：4.7%/年）
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2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、58.02㎡）
    過去価格
    3,180万円
    （㎡単価：548,276円）
    推定賃料
    12.5万円
    （利回り：4.7%/年）
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1階

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大田区のAI推定価格の信頼性

過去に大田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 大森海岸駅 東京都
2010年 37.1万円 50.0万円 65.2万円
2011年 36.9万円 49.6万円 56.6万円
2012年 35.2万円 49.1万円 52.0万円
2013年 35.3万円 49.3万円 52.8万円
2014年 37.7万円 50.8万円 56.6万円
2015年 38.4万円 53.3万円 63.4万円
2016年 43.5万円 53.3万円 63.4万円
2017年 60.9万円 53.3万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 1,870,600円

大森ハイツの想定表面利回りが4.7%（最大年間収入1,870,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.1％。比較すると -0.4%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
2.10
火災件数
2.37件
刑法犯認知件数
10.89件
公共施設・文化
1.65
図書館数（人口10万人当たり）
2.31館
都市公園面積（1人当たり）
2.84㎡
育児・教育
2.22
待機児童率
1.46%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.22校
医療・介護
3.19
医師数（人口1万人当たり）
24.4人
一般病床数（人口1万人当たり）
55.54床
老人ホームカバー率
2.33%
介護保険料
5600円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「大森海岸駅」

大森海岸駅は、1日の乗降者数平均1.4万人と、都内では利用者が少ない駅です。京急本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、大森海岸駅周辺の中古マンションが113件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価69.1万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価61.2万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価64.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.03万円、価格3,494万円、専有面積57.25㎡、築年24.95年でした。成約平米単価は京急本線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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