クレストフォルム池上

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都大田区池上8丁目6-16
売買相場
3,500〜6,980万円
家賃相場
12〜23万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「千鳥町駅」から徒歩9分
「池上駅」から徒歩9分
「武蔵新田駅」から徒歩9分
築年月
2002年9月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
51戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
鴻池組
管理会社
ゴールドクレストコミュニティ
所在地
東京都大田区池上8丁目6-16[地図]

クレストフォルム池上は、東京都大田区池上8丁目6-16に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急池上線の「千鳥町駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数51戸、11階建て・RC造りの中規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、75.4㎡)
    過去価格
    3880万円
    (㎡単価:514,589円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件4 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件5 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件6 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件7 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件8 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件9 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件10 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件11 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件12 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件13 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件14 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件15 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件16 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件17 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件18 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件19 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件20 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件21 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件22 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件23 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:648,052円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件24 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:648,052円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件25 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:648,052円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件26 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:648,052円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件27 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:648,052円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件28 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:648,052円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件29 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:648,052円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件30 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:648,052円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件31 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,490万円
    (㎡単価:712,987円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件32 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,490万円
    (㎡単価:712,987円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件33 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件34 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件35 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件36 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件37 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件38 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件39 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件40 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件41 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件42 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件43 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件44 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件45 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,190万円
    (㎡単価:674,026円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4%/年)
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2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、77.14㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:685,714円)
    推定賃料
    17.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
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大田区のAI推定価格の信頼性

過去に大田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 千鳥町駅 東京都
2010年 51.5万円 53.0万円 65.2万円
2011年 51.4万円 52.5万円 56.6万円
2012年 50.9万円 52.0万円 52.0万円
2013年 51.1万円 52.0万円 52.8万円
2014年 51.7万円 52.9万円 56.6万円
2015年 53.8万円 54.3万円 63.4万円
2016年 53.8万円 54.3万円 63.4万円
2017年 71.2万円 54.3万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 2,792,000

クレストフォルム池上の想定表面利回りが4%(最大年間収入2,792,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.52%。比較すると -0.52%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
2.10
火災件数
2.37
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
2.84
育児・教育
2.22
待機児童率
1.46%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
24.4
一般病床数(人口1万人当たり)
55.54
老人ホームカバー率
2.33%
介護保険料
5600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「千鳥町駅」

千鳥町駅は、1日の乗降者数平均1.5万人と、都内では利用者が少ない駅です。東急池上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、千鳥町駅周辺の中古マンションが63件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価58.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価58.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価64.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価68.18万円、価格4,223万円、専有面積61.94㎡、築年14.86年でした。成約平米単価は東急池上線の中で、やや高値で取引された駅になります。