ロイヤルパレス馬込

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都大田区中馬込2丁目16-1
売買相場
1,280〜4,480万円
家賃相場
6〜19万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「馬込駅」から徒歩4分
「荏原町駅」から徒歩12分
「中延駅」から徒歩14分
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価格情報

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11

  • 11階の物件1 :(1K、34㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:279,412円)
    推定賃料
    4.1万円
    (利回り:5.2%/年)
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10

9

  • 9階の物件1 :(2LDK、52.34㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:257,929円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:5.2%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(2LDK、48.63㎡)
    過去価格
    1330万円
    (㎡単価:273,494円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 8階の物件2 :(2DK、40.85㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:269,278円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:5.2%/年)
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7

6

5

  • 5階の物件1 :(1LDK、33.89㎡)
    過去価格
    1,880万円
    (㎡単価:554,736円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.2%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(2DK、37.72㎡)
    過去価格
    1,900万円
    (㎡単価:513,514円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 3階の物件2 :(2DK、37.72㎡)
    過去価格
    1,880万円
    (㎡単価:508,108円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.2%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(2DK、52.34㎡)
    過去価格
    2,380万円
    (㎡単価:454,719円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 2階の物件2 :(2LDK、52.34㎡)
    過去価格
    2,380万円
    (㎡単価:454,719円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 2階の物件3 :(2LDK、52.34㎡)
    過去価格
    2,380万円
    (㎡単価:454,719円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 2階の物件4 :(2LDK、52.34㎡)
    過去価格
    2,380万円
    (㎡単価:454,719円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 2階の物件5 :(2LDK、52.34㎡)
    過去価格
    2,380万円
    (㎡単価:454,719円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5.2%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(2DK、40.8㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:416,667円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:5.2%/年)
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大田区のAI推定価格の信頼性

過去に大田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 馬込駅 東京都
2010年 29.4万円 48.6万円 65.2万円
2011年 29.2万円 48.0万円 56.6万円
2012年 29.0万円 47.2万円 52.0万円
2013年 29.4万円 47.2万円 52.8万円
2014年 30.2万円 48.4万円 56.6万円
2015年 31.7万円 50.4万円 63.4万円
2016年 40.7万円 50.4万円 63.4万円
2017年 52.6万円 50.4万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 2,329,600

ロイヤルパレス馬込の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入2,329,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.45%。比較すると +0.75%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
2.10
火災件数
2.37
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
2.84
育児・教育
2.22
待機児童率
1.46%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
24.4
一般病床数(人口1万人当たり)
55.54
老人ホームカバー率
2.33%
介護保険料
5600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「馬込駅」

馬込駅は、1日の乗降者数平均2.6万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営浅草線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、都営浅草線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、馬込駅周辺の中古マンションが125件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価65.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価55.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価55.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価56.96万円、価格2,522万円、専有面積44.28㎡、築年19.46年でした。成約平米単価は都営浅草線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。