ワコーレ多摩川

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.20
所在地
東京都大田区矢口2丁目7-9
売買相場
750〜870万円
家賃相場
5〜6万円
投資情報
表面利回り:8.3%
最寄駅
「武蔵新田駅」から徒歩9分
「矢口渡駅」から徒歩12分
「下丸子駅」から徒歩14分
お気に入りに追加

0人の方が
この物件をお気に入り登録しています。

最新の価格情報を受け取る 売却相談はこちら

価格情報

上階を見る

5

4

3

  • 3階の物件1 :(1K、18.24㎡)
    過去価格
    730万円
    (㎡単価:400,219円)
    推定賃料
    5万円
    (利回り:8.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

  • 2階の物件1 :(1K、19.6㎡)
    過去価格
    700万円
    (㎡単価:357,143円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:8.3%/年)
  • 2階の物件1 :(1K、24.05㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:395,833円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:8.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

大田区のAI推定価格の信頼性

過去に大田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 武蔵新田駅 東京都
2010年 37.3万円 49.7万円 65.2万円
2011年 37.2万円 49.2万円 56.6万円
2012年 37.2万円 48.5万円 52.0万円
2013年 37.5万円 48.3万円 52.8万円
2014年 38.2万円 49.2万円 56.6万円
2015年 38.3万円 50.9万円 63.4万円
2016年 36.7万円 50.9万円 63.4万円
2017年 41.7万円 50.9万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

売却相談はこちら

投資情報

表面利回り 8.3%
最大年間収入 722,100

ワコーレ多摩川の想定表面利回りが8.3%(最大年間収入722,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.69%。比較すると +3.61%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
2.10
火災件数
2.37
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
2.84
育児・教育
2.22
待機児童率
1.46%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
24.4
一般病床数(人口1万人当たり)
55.54
老人ホームカバー率
2.33%
介護保険料
5600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「武蔵新田駅」

武蔵新田駅は、1日の乗降者数平均2.6万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東急多摩川線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、武蔵新田駅周辺の中古マンションが96件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価67.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価55.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価57.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価53.11万円、価格2,961万円、専有面積55.76㎡、築年19.53年でした。成約平米単価は東急多摩川線の中で、平均的な駅になります。