勝どきビュータワー

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.15
所在地
東京都中央区勝どき1丁目8-1
売買相場
10,300〜25,000万円
家賃相場
33〜81万円
投資情報
表面利回り:3.9%
最寄駅
「勝どき駅」から徒歩1分
「月島駅」から徒歩9分
「築地駅」から徒歩15分
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価格情報

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53

52

  • 52階の物件1 :(3LDK、91.4㎡)
    過去価格
    11980万円
    (㎡単価:1,310,722円)
    推定賃料
    38.9万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 52階の物件2 :(3LDK、91.4㎡)
    過去価格
    11000万円
    (㎡単価:1,203,501円)
    推定賃料
    35.8万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 52階の物件3 :(3LDK、137.73㎡)
    過去価格
    13000万円
    (㎡単価:943,876円)
    推定賃料
    42.3万円
    (利回り:3.9%/年)
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51

50

49

  • 49階の物件1 :(3LDK、95.68㎡)
    過去価格
    10600万円
    (㎡単価:1,107,860円)
    推定賃料
    34.5万円
    (利回り:3.9%/年)
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48

  • 48階の物件1 :(1LDK、65.49㎡)
    過去価格
    8,500万円
    (㎡単価:1,297,908円)
    推定賃料
    27.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 48階の物件2 :(1LDK、65.49㎡)
    過去価格
    8,500万円
    (㎡単価:1,297,908円)
    推定賃料
    27.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 48階の物件3 :(1LDK、65.49㎡)
    過去価格
    8,500万円
    (㎡単価:1,297,908円)
    推定賃料
    27.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 48階の物件4 :(2LDK、65.49㎡)
    過去価格
    8,500万円
    (㎡単価:1,297,908円)
    推定賃料
    27.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 48階の物件5 :(1LDK、65.49㎡)
    過去価格
    8,500万円
    (㎡単価:1,297,908円)
    推定賃料
    27.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 48階の物件6 :(2LDK、65.49㎡)
    過去価格
    8,500万円
    (㎡単価:1,307,692円)
    推定賃料
    27.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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47

46

  • 46階の物件1 :(2LDK、70.16㎡)
    過去価格
    9,500万円
    (㎡単価:1,354,048円)
    推定賃料
    30.9万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 46階の物件2 :(2LDK、54.68㎡)
    過去価格
    7,480万円
    (㎡単価:1,385,185円)
    推定賃料
    24.3万円
    (利回り:3.9%/年)
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45

44

  • 44階の物件1 :(2LDK、54.68㎡)
    過去価格
    6,680万円
    (㎡単価:1,237,037円)
    推定賃料
    21.7万円
    (利回り:3.9%/年)
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43

42

  • 42階の物件1 :(2LDK、54.68㎡)
    過去価格
    7,140万円
    (㎡単価:1,322,222円)
    推定賃料
    23.2万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 42階の物件2 :(2LDK、54.68㎡)
    過去価格
    7,440万円
    (㎡単価:1,377,778円)
    推定賃料
    24.2万円
    (利回り:3.9%/年)
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41

  • 41階の物件1 :(2LDK、65.49㎡)
    過去価格
    5950万円
    (㎡単価:908,536円)
    推定賃料
    19.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 41階の物件1 :(2LDK、58.8㎡)
    過去価格
    6,980万円
    (㎡単価:1,187,075円)
    推定賃料
    22.7万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 41階の物件2 :(2LDK、58.8㎡)
    過去価格
    7,480万円
    (㎡単価:1,289,655円)
    推定賃料
    24.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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40

  • 40階の物件1 :(1LDK、54.68㎡)
    過去価格
    6,490万円
    (㎡単価:1,201,852円)
    推定賃料
    21.1万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 40階の物件2 :(2LDK、65.49㎡)
    過去価格
    9,280万円
    (㎡単価:1,427,692円)
    推定賃料
    30.2万円
    (利回り:3.9%/年)
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39

  • 39階の物件1 :(2LDK、65.49㎡)
    過去価格
    8,380万円
    (㎡単価:1,289,231円)
    推定賃料
    27.2万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 39階の物件2 :(3LDK、82.66㎡)
    過去価格
    12,800万円
    (㎡単価:1,560,976円)
    推定賃料
    41.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 39階の物件3 :(2LDK、65.49㎡)
    過去価格
    8,180万円
    (㎡単価:1,258,462円)
    推定賃料
    26.6万円
    (利回り:3.9%/年)
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38

37

36

35

34

33

  • 33階の物件1 :(2LDK、58.8㎡)
    過去価格
    6200万円
    (㎡単価:1,054,422円)
    推定賃料
    20.2万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 33階の物件1 :(2LDK、70.16㎡)
    過去価格
    8,290万円
    (㎡単価:1,184,286円)
    推定賃料
    26.9万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 33階の物件2 :(2LDK、70.16㎡)
    過去価格
    8,790万円
    (㎡単価:1,255,714円)
    推定賃料
    28.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 33階の物件3 :(2LDK、58.8㎡)
    過去価格
    7,280万円
    (㎡単価:1,255,172円)
    推定賃料
    23.7万円
    (利回り:3.9%/年)
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32

  • 32階の物件1 :(2LDK、54.68㎡)
    過去価格
    4500万円
    (㎡単価:822,970円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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31

  • 31階の物件1 :(1LDK、50.05㎡)
    過去価格
    5990万円
    (㎡単価:1,196,803円)
    推定賃料
    19.5万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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30

29

  • 29階の物件1 :(1LDK、54.35㎡)
    過去価格
    5600万円
    (㎡単価:1,030,359円)
    推定賃料
    18.2万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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28

27

26

  • 26階の物件1 :(1LDK、54.68㎡)
    過去価格
    5,980万円
    (㎡単価:1,107,407円)
    推定賃料
    19.4万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 26階の物件2 :(1LDK、54.68㎡)
    過去価格
    6,290万円
    (㎡単価:1,164,815円)
    推定賃料
    20.4万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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25

  • 25階の物件1 :(1LDK、43.65㎡)
    過去価格
    4500万円
    (㎡単価:1,030,928円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 25階の物件1 :(3LDK、82.25㎡)
    過去価格
    10,900万円
    (㎡単価:1,329,268円)
    推定賃料
    35.4万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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24

23

22

21

20

19

  • 19階の物件1 :(1LDK、61.5㎡)
    過去価格
    7,298万円
    (㎡単価:1,186,667円)
    推定賃料
    23.7万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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18

17

16

15

14

13

12

11

10

9

  • 9階の物件1 :(2LDK、55.36㎡)
    過去価格
    6250万円
    (㎡単価:1,128,974円)
    推定賃料
    20.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 9階の物件2 :(2LDK、80.98㎡)
    過去価格
    6780万円
    (㎡単価:837,244円)
    推定賃料
    22万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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8

7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、62.21㎡)
    過去価格
    4350万円
    (㎡単価:699,244円)
    推定賃料
    14.1万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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5

4

3

2

1

中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 勝どき駅 東京都
2010年 100.7万円 64.3万円 65.2万円
2011年 100.5万円 63.8万円 56.6万円
2012年 100.2万円 63.3万円 52.0万円
2013年 99.9万円 63.7万円 52.8万円
2014年 103.4万円 65.7万円 56.6万円
2015年 106.9万円 68.9万円 63.4万円
2016年 114.3万円 68.9万円 63.4万円
2017年 128.9万円 68.9万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.9%
最大年間収入 9,750,000

勝どきビュータワーの想定表面利回りが3.9%(最大年間収入9,750,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.54%。比較すると -0.64%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.772.3
安全
1.20
火災件数
7.25
刑法犯認知件数
22.12
公共施設・文化
3.09
図書館数(人口10万人当たり)
2.44
都市公園面積(1人当たり)
4.29
育児・教育
3.45
待機児童率
3.69%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.9
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
90.38
一般病床数(人口1万人当たり)
84.51
老人ホームカバー率
2.05%
介護保険料
5920
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「勝どき駅」

勝どき駅は、1日の乗降者数平均9.8万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、勝どき駅周辺の中古マンションが87件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価76.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価66.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価67.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価85.1万円、価格5,675万円、専有面積66.68㎡、築年10.94年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。