ガラ・グランディ日本橋

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都中央区日本橋浜町3丁目8
売買相場
1,330〜4,515万円
家賃相場
6〜19万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「半蔵門駅」から徒歩4分
「水天宮前駅」から徒歩4分
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価格情報

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13

  • 13階の物件1 :(2LDK、64.83㎡)
    過去価格
    4300万円
    (㎡単価:663,273円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:5.1%/年)
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12

11

  • 11階の物件1 :(1LDK、42.6㎡)
    過去価格
    4,480万円
    (㎡単価:1,051,643円)
    推定賃料
    19万円
    (利回り:5.1%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(1LDK、40.08㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:785,928円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:5.1%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(2LDK、64.83㎡)
    過去価格
    3730万円
    (㎡単価:575,351円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:5.1%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(1K、21.3㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:938,967円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 7階の物件2 :(1K、21.3㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:657,277円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 7階の物件3 :(2LDK、64.83㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:647,848円)
    推定賃料
    17.9万円
    (利回り:5.1%/年)
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6

5

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、64.83㎡)
    過去価格
    4100万円
    (㎡単価:632,423円)
    推定賃料
    17.4万円
    (利回り:5.1%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、64.83㎡)
    過去価格
    4150万円
    (㎡単価:640,136円)
    推定賃料
    17.6万円
    (利回り:5.1%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(1K、18.96㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:870,253円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:5.1%/年)
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1

中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 2,302,650

ガラ・グランディ日本橋の想定表面利回りが5.1%(最大年間収入2,302,650円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.05%。比較すると +1.05%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.772.3
安全
1.20
火災件数
7.25
刑法犯認知件数
22.12
公共施設・文化
3.09
図書館数(人口10万人当たり)
2.44
都市公園面積(1人当たり)
4.29
育児・教育
3.45
待機児童率
3.69%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.9
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
90.38
一般病床数(人口1万人当たり)
84.51
老人ホームカバー率
2.05%
介護保険料
5920
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「半蔵門駅」

半蔵門駅は、1日の乗降者数平均8.6万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ半蔵門線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、東京メトロ半蔵門線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、半蔵門駅周辺の中古マンションが122件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価88.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価96.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価109.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価107.17万円、価格6,398万円、専有面積59.7㎡、築年27.39年でした。成約平米単価は東京メトロ半蔵門線の中で、やや高値で取引された駅になります。