パレ・ドール日本橋

東京都中央区日本橋堀留町1丁目6

売買相場
817〜1,764万円
家賃相場
5〜11万円
投資情報
表面利回り:7.6%
最寄駅
「人形町駅」から徒歩3分
「浅草駅」から徒歩3分
「三越前駅」から徒歩7分
築年月
1980年6月
構造
SRC
地上階建
8階
総戸数
79戸
駐車場・
パーキング
施工会社
戸田建設
管理会社
パレ・ドール日本橋管理組合
所在地
東京都中央区日本橋堀留町1丁目6[地図]

パレ・ドール日本橋は、東京都中央区日本橋堀留町1丁目に所在します。3駅・6路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ日比谷線の「人形町駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数79戸、8階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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8

  • 8階の物件1 :(1LDK、38.86㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:321,668円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 8階の物件1 :(1LDK、44.19㎡)
    過去価格
    3,390万円
    (㎡単価:767,142円)
    推定賃料
    21.5万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 8階の物件2 :(1LDK、44.19㎡)
    過去価格
    3,390万円
    (㎡単価:767,142円)
    推定賃料
    21.5万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 8階の物件3 :(1LDK、44.19㎡)
    過去価格
    3,390万円
    (㎡単価:767,142円)
    推定賃料
    21.5万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 8階の物件4 :(1LDK、44.19㎡)
    過去価格
    3,390万円
    (㎡単価:767,142円)
    推定賃料
    21.5万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 8階の物件5 :(1LDK、44.19㎡)
    過去価格
    3,390万円
    (㎡単価:767,142円)
    推定賃料
    21.5万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 8階の物件6 :(1LDK、44.19㎡)
    過去価格
    3,390万円
    (㎡単価:767,142円)
    推定賃料
    21.5万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 8階の物件7 :(1LDK、44.19㎡)
    過去価格
    3,390万円
    (㎡単価:767,142円)
    推定賃料
    21.5万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

6

  • 6階の物件1 :(1DK、30.72㎡)
    過去価格
    1290万円
    (㎡単価:419,922円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 6階の物件2 :(1DK、25.92㎡)
    過去価格
    860万円
    (㎡単価:331,790円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 6階の物件3 :(1DK、32㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:312,500円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(2DK、32.01㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:462,356円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(1LDK、39.4㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:426,396円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(1DK、29.31㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:341,180円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

パレ・ドール日本橋の平均㎡単価は、2015年 423,389円、2016年 537,858円、2017年 545,145円で、直近は上昇傾向です。 なお人形町駅周辺と比較すると -146,548円、東京都全域と比較すると -88,939円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.6%
最大年間収入 1,340,640

パレ・ドール日本橋の想定表面利回りが7.6%(最大年間収入1,340,640円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.79%。比較すると +2.81%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「人形町駅」

人形町駅は、1日の乗降者数平均13万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ日比谷線、都営浅草線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、人形町駅周辺の中古マンションが174件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価75.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価71.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価74.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価87.18万円、価格4,045万円、専有面積46.4㎡、築年15.21年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で、平均的な駅になります。

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