ふじたろう

 

パレ・ドール日本橋

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.43
所在地
東京都中央区日本橋堀留町１丁目６
売買相場
817〜1,764万円
家賃相場
5〜11万円
投資情報
表面利回り:7.6%
最寄駅
「人形町駅」から徒歩3分
「浅草駅」から徒歩3分
「三越前駅」から徒歩7分
築年月
1980年6月
構造
SRC
地上階建
8階
総戸数
79戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
戸田建設
管理会社
パレ・ドール日本橋管理組合
所在地
東京都中央区日本橋堀留町１丁目６[地図]
No Image

パレ・ドール日本橋は、東京都中央区日本橋堀留町１丁目に所在します。3駅・6路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ日比谷線の「人形町駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数79戸、8階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

8階

  • 8階の物件1 :（1LDK、38.86㎡）
    過去価格
    1250万円
    （㎡単価：321,668円）
    推定賃料
    7.9万円
    （利回り：7.6%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7階

6階

  • 6階の物件1 :（1DK、30.72㎡）
    過去価格
    1290万円
    （㎡単価：419,922円）
    推定賃料
    8.2万円
    （利回り：7.6%/年）
  • 6階の物件2 :（1DK、25.92㎡）
    過去価格
    860万円
    （㎡単価：331,790円）
    推定賃料
    5.4万円
    （利回り：7.6%/年）
  • 6階の物件3 :（1DK、32㎡）
    過去価格
    1000万円
    （㎡単価：312,500円）
    推定賃料
    6.3万円
    （利回り：7.6%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5階

  • 5階の物件1 :（2DK、32.01㎡）
    過去価格
    1480万円
    （㎡単価：462,356円）
    推定賃料
    9.4万円
    （利回り：7.6%/年）
  • 他の部屋
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4階

  • 4階の物件1 :（1LDK、39.4㎡）
    過去価格
    1680万円
    （㎡単価：426,396円）
    推定賃料
    10.6万円
    （利回り：7.6%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3階

  • 3階の物件1 :（1DK、29.31㎡）
    過去価格
    1000万円
    （㎡単価：341,180円）
    推定賃料
    6.3万円
    （利回り：7.6%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

1階

下階を見る

中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 人形町駅 東京都
2010年 39.1万円 64.5万円 65.2万円
2011年 38.9万円 63.9万円 56.6万円
2012年 39.0万円 63.3万円 52.0万円
2013年 38.9万円 63.7万円 52.8万円
2014年 40.5万円 65.9万円 56.6万円
2015年 42.3万円 69.2万円 63.4万円
2016年 53.8万円 69.2万円 63.4万円
2017年 76.7万円 69.2万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.6%
最大年間収入 1,340,640円

パレ・ドール日本橋の想定表面利回りが7.6%（最大年間収入1,340,640円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.79％。比較すると +2.81%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.772.3
安全
1.20
火災件数
7.25件
刑法犯認知件数
22.12件
公共施設・文化
3.09
図書館数（人口10万人当たり）
2.44館
都市公園面積（1人当たり）
4.29㎡
育児・教育
3.45
待機児童率
3.69%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.9校
医療・介護
3.32
医師数（人口1万人当たり）
90.38人
一般病床数（人口1万人当たり）
84.51床
老人ホームカバー率
2.05%
介護保険料
5920円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「人形町駅」

人形町駅は、1日の乗降者数平均13万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ日比谷線、都営浅草線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、人形町駅周辺の中古マンションが174件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価75.2万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価71.0万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価74.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価87.18万円、価格4,045万円、専有面積46.4㎡、築年15.21年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で、平均的な駅になります。

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