オクトピア湊

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都中央区湊3丁目15-10
売買相場
3,780〜4,880万円
家賃相場
13〜17万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「新富町駅」から徒歩7分
「八丁堀駅」から徒歩8分
「月島駅」から徒歩10分
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価格情報

上階を見る

9

8

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3DK、61.69㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:372,832円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、61.69㎡)
    過去価格
    3,980万円
    (㎡単価:652,459円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3DK、61.69㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:612,741円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新富町駅 東京都
2010年 36.9万円 64.2万円 65.2万円
2011年 36.9万円 63.8万円 56.6万円
2012年 37.0万円 63.4万円 52.0万円
2013年 37.3万円 63.7万円 52.8万円
2014年 38.0万円 65.5万円 56.6万円
2015年 39.8万円 69.0万円 63.4万円
2016年 41.9万円 69.0万円 63.4万円
2017年 61.6万円 69.0万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 2,049,600

オクトピア湊の想定表面利回りが4.2%(最大年間収入2,049,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.58%。比較すると -0.38%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.772.3
安全
1.20
火災件数
7.25
刑法犯認知件数
22.12
公共施設・文化
3.09
図書館数(人口10万人当たり)
2.44
都市公園面積(1人当たり)
4.29
育児・教育
3.45
待機児童率
3.69%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.9
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
90.38
一般病床数(人口1万人当たり)
84.51
老人ホームカバー率
2.05%
介護保険料
5920
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「新富町駅」

新富町駅は、1日の乗降者数平均4万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ有楽町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、東京メトロ有楽町線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新富町駅周辺の中古マンションが102件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価82.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価72.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価81.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価93.77万円、価格4,670万円、専有面積49.81㎡、築年13.88年でした。成約平米単価は東京メトロ有楽町線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。