セボン中野

東京都中野区中野5丁目22-3

売買相場
4,480〜5,980万円
家賃相場
19〜26万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「中野駅」から徒歩9分
「新井薬師前駅」から徒歩13分
「東中野駅」から徒歩16分
築年月
2003年1月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
16戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
小川工務店
管理会社
野村リビングサポート
所在地
東京都中野区中野5丁目22-3[地図]

セボン中野は、東京都中野区中野5丁目22-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR中央本線(東京-塩尻)の「中野駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数16戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

3

2

1

  • 1階の物件1 :(2SLDK、83.89㎡)
    過去価格
    4850万円
    (㎡単価:578,138円)
    推定賃料
    21万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 1階の物件2 :(2SLDK、83.86㎡)
    過去価格
    4800万円
    (㎡単価:572,383円)
    推定賃料
    20.8万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 1階の物件1 :(3LDK、91.95㎡)
    過去価格
    5,180万円
    (㎡単価:563,350円)
    推定賃料
    22.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、91.95㎡)
    過去価格
    5,180万円
    (㎡単価:563,350円)
    推定賃料
    22.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 1階の物件3 :(3LDK、91.95㎡)
    過去価格
    5,180万円
    (㎡単価:563,350円)
    推定賃料
    22.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 1階の物件4 :(3LDK、91.95㎡)
    過去価格
    5,180万円
    (㎡単価:563,350円)
    推定賃料
    22.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

中野区のAI推定価格の信頼性

過去に中野区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

セボン中野の平均㎡単価は、2015年 582,445円、2016年 584,028円、2017年 588,347円で、直近は上昇傾向です。 なお中野駅周辺と比較すると +4,879円、東京都全域と比較すると -45,737円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 3,109,600

セボン中野の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入3,109,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.86%。比較すると +0.34%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「中野駅」

中野駅は、1日の乗降者数平均28.1万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央線(快速)、JR中央・総武線、東京メトロ東西線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約42店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、中野駅周辺の中古マンションが232件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価71.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価70.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価68.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価73.01万円、価格2,799万円、専有面積38.33㎡、築年24.76年でした。成約平米単価はJR中央・総武線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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