西高島平ダイカンプラザシティ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.13
所在地
東京都板橋区三園1丁目20-7
売買相場
430〜635万円
家賃相場
3〜4万円
投資情報
表面利回り:7.4%
最寄駅
「西高島平駅」から徒歩12分
「成増駅」から徒歩19分
「地下鉄成増駅」から徒歩21分
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価格情報

上階を見る

4

3

2

  • 2階の物件1 :(1K、15.91㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:408,548円)
    推定賃料
    4万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 2階の物件2 :(1K、16.51㎡)
    過去価格
    580万円
    (㎡単価:362,500円)
    推定賃料
    3.6万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(1K、18.88㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:423,729円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

板橋区のAI推定価格の信頼性

過去に板橋区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西高島平駅 東京都
2010年 28.4万円 30.2万円 65.2万円
2011年 27.4万円 30.0万円 56.6万円
2012年 27.2万円 29.8万円 52.0万円
2013年 26.3万円 29.7万円 52.8万円
2014年 27.6万円 30.2万円 56.6万円
2015年 28.3万円 30.6万円 63.4万円
2016年 31.8万円 30.6万円 63.4万円
2017年 30.6万円 30.6万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.4%
最大年間収入 469,900

西高島平ダイカンプラザシティの想定表面利回りが7.4%(最大年間収入469,900円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.34%。比較すると +3.06%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.532.3
安全
2.10
火災件数
2.11
刑法犯認知件数
11.24
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
2.24
都市公園面積(1人当たり)
3.61
育児・教育
2.46
待機児童率
4.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.14
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
36.26
一般病床数(人口1万人当たり)
102.49
老人ホームカバー率
2.58%
介護保険料
5380
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「西高島平駅」

西高島平駅は、1日の乗降者数平均1.2万人と、都内では利用者が少ない駅です。都営三田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、西高島平駅周辺の中古マンションが29件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価41.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価32.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価39.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価31.75万円、価格2,028万円、専有面積63.87㎡、築年19.15年でした。成約平米単価は都営三田線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。