東急ドエルアルス志村坂上

東京都板橋区志村2丁目23-4

売買相場
2,480〜4,200万円
家賃相場
9〜15万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「志村三丁目駅」から徒歩4分
「志村坂上駅」から徒歩7分
「蓮根駅」から徒歩19分
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価格情報

上階を見る

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  • 4階の物件1 :(2SLDK、69.38㎡)
    過去価格
    2730万円
    (㎡単価:393,485円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 4階の物件2 :(2SLDK、63.25㎡)
    過去価格
    2540万円
    (㎡単価:401,581円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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板橋区のAI推定価格の信頼性

過去に板橋区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

東急ドエルアルス志村坂上の平均㎡単価は、2015年 404,473円、2016年 400,687円、2017年 406,903円で、直近は上昇傾向です。 なお志村三丁目駅周辺と比較すると +53,701円、東京都全域と比較すると -227,181円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 1,764,000

東急ドエルアルス志村坂上の想定表面利回りが4.2%(最大年間収入1,764,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.55%。比較すると -0.35%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「志村三丁目駅」

志村三丁目駅は、1日の乗降者数平均3.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営三田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、都営三田線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、志村三丁目駅周辺の中古マンションが125件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価44.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価43.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価43.17万円、価格2,968万円、専有面積68.76㎡、築年24.91年でした。成約平米単価は都営三田線の中で、やや安値で取引された駅になります。