フレックス板橋

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.33
所在地
東京都板橋区清水町77-3
売買相場
500〜1,360万円
家賃相場
3〜8万円
投資情報
表面利回り:7%
最寄駅
「本蓮沼駅」から徒歩4分
「板橋本町駅」から徒歩8分
「志村坂上駅」から徒歩16分
お気に入りに追加

0人の方が
この物件をお気に入り登録しています。

最新の価格情報を受け取る 売却相談はこちら

価格情報

上階を見る

9

  • 9階の物件1 :(1K、18.3㎡)
    過去価格
    699万円
    (㎡単価:381,967円)
    推定賃料
    4.1万円
    (利回り:7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

  • 7階の物件1 :(1K、18.3㎡)
    過去価格
    590万円
    (㎡単価:322,404円)
    推定賃料
    3.4万円
    (利回り:7%/年)
  • 7階の物件1 :(1K、18.96㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:444,444円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:7%/年)
  • 7階の物件2 :(1K、18.3㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:500,000円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

4

3

2

1

板橋区のAI推定価格の信頼性

過去に板橋区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 本蓮沼駅 東京都
2010年 32.3万円 37.9万円 65.2万円
2011年 32.3万円 37.7万円 56.6万円
2012年 32.1万円 37.4万円 52.0万円
2013年 32.2万円 37.5万円 52.8万円
2014年 32.8万円 38.1万円 56.6万円
2015年 33.6万円 39.0万円 63.4万円
2016年 33.7万円 39.0万円 63.4万円
2017年 48万円 39.0万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

売却相談はこちら

投資情報

表面利回り 7%
最大年間収入 952,000

フレックス板橋の想定表面利回りが7%(最大年間収入952,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.7%。比較すると +2.3%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.532.3
安全
2.10
火災件数
2.11
刑法犯認知件数
11.24
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
2.24
都市公園面積(1人当たり)
3.61
育児・教育
2.46
待機児童率
4.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.14
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
36.26
一般病床数(人口1万人当たり)
102.49
老人ホームカバー率
2.58%
介護保険料
5380
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「本蓮沼駅」

本蓮沼駅は、1日の乗降者数平均2.3万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営三田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、都営三田線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、本蓮沼駅周辺の中古マンションが90件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価47.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価47.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価48.82万円、価格3,091万円、専有面積63.31㎡、築年17.66年でした。成約平米単価は都営三田線の中で、やや安値で取引された駅になります。