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フレックス板橋
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.33
- 所在地
- 東京都板橋区清水町７７－３
- 売買相場
- 500〜1,360万円
- 家賃相場
- 3〜8万円
- 投資情報
- 表面利回り:7%
- 最寄駅
-
「本蓮沼駅」から徒歩4分
「板橋本町駅」から徒歩8分
「志村坂上駅」から徒歩16分
価格情報
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9階
-
9階の物件1 :（1K、18.3㎡）
- 過去価格
- 699万円
（㎡単価：381,967円） - 推定賃料
- 4.1万円
（利回り：7%/年）
-
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8階
-
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7階
-
7階の物件1 :（1K、18.3㎡）
- 過去価格
- 590万円
（㎡単価：322,404円） - 推定賃料
- 3.4万円
（利回り：7%/年）
-
7階の物件1 :（1K、18.96㎡）
- 過去価格
- 800万円
（㎡単価：444,444円） - 推定賃料
- 4.7万円
（利回り：7%/年）
-
7階の物件2 :（1K、18.3㎡）
- 過去価格
- 900万円
（㎡単価：500,000円） - 推定賃料
- 5.3万円
（利回り：7%/年）
-
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6階
-
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5階
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4階
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3階
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2階
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1階
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板橋区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 本蓮沼駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 32.3万円 | 37.9万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 32.3万円 | 37.7万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 32.1万円 | 37.4万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 32.2万円 | 37.5万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 32.8万円 | 38.1万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 33.6万円 | 39.0万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 33.7万円 | 39.0万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 48万円 | 39.0万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 7% |
|---|
| 最大年間収入 | 952,000円 |
|---|
フレックス板橋の想定表面利回りが7%（最大年間収入952,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.7％。比較すると +2.3%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「本蓮沼駅」
本蓮沼駅は、1日の乗降者数平均2.3万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営三田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、都営三田線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、本蓮沼駅周辺の中古マンションが90件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価47.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価47.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価48.82万円、価格3,091万円、専有面積63.31㎡、築年17.66年でした。成約平米単価は都営三田線の中で、やや安値で取引された駅になります。
