サンシティJ棟

東京都板橋区中台3丁目27

売買相場
1,615〜3,287万円
家賃相場
9〜18万円
投資情報
表面利回り:6.6%
最寄駅
「志村三丁目駅」から徒歩10分
築年月
1980年2月
構造
SRC
地上階建
16階
総戸数
1872戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
三井建設/鹿島建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
東京都板橋区中台3丁目27[地図]

サンシティJ棟は、東京都板橋区中台3丁目、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。最寄駅は都営三田線の「志村三丁目駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数1872戸、16階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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  • 11階の物件1 :(3SLDK、76.8㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:221,354円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:6.6%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(4LDK、78.36㎡)
    過去価格
    3130万円
    (㎡単価:399,438円)
    推定賃料
    17.2万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 1階の物件1 :(2LDK、76.8㎡)
    過去価格
    2240万円
    (㎡単価:291,667円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

板橋区のAI推定価格の信頼性

過去に板橋区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

サンシティJ棟の平均㎡単価は、2015年 322,151円、2016年 395,804円、2017年 400,976円で、直近は上昇傾向です。 なお志村三丁目駅周辺と比較すると +47,774円、東京都全域と比較すると -233,108円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.6%
最大年間収入 2,169,090

サンシティJ棟の想定表面利回りが6.6%(最大年間収入2,169,090円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.55%。比較すると +2.05%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「志村三丁目駅」

志村三丁目駅は、1日の乗降者数平均3.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営三田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、都営三田線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、志村三丁目駅周辺の中古マンションが125件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価44.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価43.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価43.17万円、価格2,968万円、専有面積68.76㎡、築年24.91年でした。成約平米単価は都営三田線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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