池田山パインクレスト

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
東京都品川区東五反田5丁目20-11
売買相場
6,600〜7,580万円
家賃相場
26〜30万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「五反田駅」から徒歩7分
「高輪台駅」から徒歩13分
「大崎広小路駅」から徒歩14分
お気に入りに追加

0人の方が
この物件をお気に入り登録しています。

最新の価格情報を受け取る 売却相談はこちら

価格情報

上階を見る

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、92.13㎡)
    過去価格
    4500万円
    (㎡単価:488,440円)
    推定賃料
    17.6万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 4階の物件1 :(2LDK、76.7㎡)
    過去価格
    6,180万円
    (㎡単価:813,158円)
    推定賃料
    24.2万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、76.7㎡)
    過去価格
    6,280万円
    (㎡単価:826,316円)
    推定賃料
    24.6万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(2SLDK、101.5㎡)
    過去価格
    6,980万円
    (㎡単価:687,685円)
    推定賃料
    27.3万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 3階の物件2 :(2SLDK、101.5㎡)
    過去価格
    6,980万円
    (㎡単価:691,089円)
    推定賃料
    27.3万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

池田山パインクレスト についての評判・口コミ

このマンションに対して2件の評判・口コミ情報があります。

近隣にはスーパー、コンビニエンスストア、総合病院、小・中学校などがあり、生活の利便性に富んでいます。また仕事帰りの買い物には駅周辺の商業施設が便利です。機能的なシステムキッチン、豊富な収納スペース、浴室乾燥機付きバスなど室内設備も整っています。

 
40代/女性

近隣にはスーパー、コンビニエンスストア、総合病院、小・中学校などがあり、生活の利便性に富んでいます。また仕事帰りの買い物には駅周辺の商業施設が便利です。機能的なシステムキッチン、豊富な収納スペース、浴室乾燥機付きバスなど室内設備も整っています。

 
40代/男性

品川区のAI推定価格の信頼性

過去に品川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 五反田駅 東京都
2010年 48.3万円 60.9万円 65.2万円
2011年 48.4万円 60.3万円 56.6万円
2012年 48.2万円 59.8万円 52.0万円
2013年 48.3万円 60.2万円 52.8万円
2014年 49.8万円 62.1万円 56.6万円
2015年 51.6万円 65.1万円 63.4万円
2016年 50.0万円 65.1万円 63.4万円
2017年 71.4万円 65.1万円 63.4万円

販売情報

売却相談はこちら

投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 3,562,600

池田山パインクレストの想定表面利回りが4.7%(最大年間収入3,562,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.76%。比較すると -0.06%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.502.3
安全
2.10
火災件数
2.6
刑法犯認知件数
10.05
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
2.74
都市公園面積(1人当たり)
1.96
育児・教育
2.82
待機児童率
3.25%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.36
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
36.23
一般病床数(人口1万人当たり)
62.51
老人ホームカバー率
1.57%
介護保険料
5300
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「五反田駅」

五反田駅は、1日の乗降者数平均44.1万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、東急池上線、都営浅草線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約45店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、五反田駅周辺の中古マンションが235件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価79.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価76.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価77.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価67.13万円、価格3,360万円、専有面積50.05㎡、築年36.64年でした。成約平米単価は都営浅草線の中で、やや安値で取引された駅になります。