大井ゼームス坂ヒルズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都品川区南品川5丁目10-31
売買相場
3,980〜7,380万円
家賃相場
11〜20万円
投資情報
表面利回り:3.2%
最寄駅
「青物横丁駅」から徒歩6分
「大井町駅」から徒歩7分
「鮫洲駅」から徒歩10分
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価格情報

上階を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(2LDK、57.26㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:695,075円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:3.2%/年)
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4

3

2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、72.71㎡)
    過去価格
    4550万円
    (㎡単価:625,774円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:3.2%/年)
  • 他の部屋
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品川区のAI推定価格の信頼性

過去に品川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.2%
最大年間収入 2,361,600

大井ゼームス坂ヒルズの想定表面利回りが3.2%(最大年間収入2,361,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.37%。比較すると -1.17%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「青物横丁駅」

青物横丁駅は、1日の乗降者数平均4万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。京急本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、青物横丁駅周辺の中古マンションが70件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価85.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価61.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価62.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.14万円、価格4,431万円、専有面積68.03㎡、築年17.18年でした。成約平米単価は京急本線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。