@bea3062h
ミッドサザン・レジデンス御殿山
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
- 所在地
- 東京都品川区北品川５丁目９
- 売買相場
- 3,753〜17,535万円
- 家賃相場
- 15〜69万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.7%
- 最寄駅
-
「大崎駅」から徒歩5分
「五反田駅」から徒歩12分
ミッドサザン・レジデンス御殿山は、東京都品川区北品川５丁目に所在します。2駅・6路線が利用可能な便利な立地で、4路線利用できるJR山手線の「大崎駅」より徒歩5分です。当マンションは、総戸数240戸、27階建て・RC造りの大規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
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27階
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26階
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25階
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24階
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23階
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22階
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21階
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20階
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19階
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18階
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17階
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16階
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15階
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14階
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13階
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12階
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11階
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10階
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9階
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7階
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6階
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5階
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4階
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3階
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2階
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1階
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品川区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 大崎駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 87.0万円 | 65.4万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 83.9万円 | 64.8万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 81.7万円 | 64.3万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 82.0万円 | 64.6万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 84.7万円 | 66.5万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 96.7万円 | 69.6万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 109.5万円 | 69.6万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 148.8万円 | 69.6万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.7% |
|---|
| 最大年間収入 | 8,241,450円 |
|---|
ミッドサザン・レジデンス御殿山の想定表面利回りが4.7%（最大年間収入8,241,450円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.5％。比較すると +0.2%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「大崎駅」
大崎駅は、1日の乗降者数平均29.1万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ラインなど複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約17店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、大崎駅周辺の中古マンションが136件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価80.2万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価73.2万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価79.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価103.48万円、価格6,558万円、専有面積63.37㎡、築年12.76年でした。成約平米単価はJR山手線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
