ふじたろう

 

ミッドサザン・レジデンス御殿山

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
所在地
東京都品川区北品川５丁目９
売買相場
3,753〜17,535万円
家賃相場
15〜69万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「大崎駅」から徒歩5分
「五反田駅」から徒歩12分
築年月
2006年12月
構造
RC
地上階建
27階
総戸数
240戸
駐車場・
パーキング
空有
施工会社
戸田建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
所在地
東京都品川区北品川５丁目９[地図]
No Image

ミッドサザン・レジデンス御殿山は、東京都品川区北品川５丁目に所在します。2駅・6路線が利用可能な便利な立地で、4路線利用できるJR山手線の「大崎駅」より徒歩5分です。当マンションは、総戸数240戸、27階建て・RC造りの大規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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27階

26階

25階

24階

  • 24階の物件1 :（2LDK、70.64㎡）
    過去価格
    10,980万円
    （㎡単価：1,554,360円）
    推定賃料
    43万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 24階の物件2 :（2LDK、70.64㎡）
    過去価格
    10,980万円
    （㎡単価：1,554,360円）
    推定賃料
    43万円
    （利回り：4.7%/年）
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品川区のAI推定価格の信頼性

過去に品川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 大崎駅 東京都
2010年 87.0万円 65.4万円 65.2万円
2011年 83.9万円 64.8万円 56.6万円
2012年 81.7万円 64.3万円 52.0万円
2013年 82.0万円 64.6万円 52.8万円
2014年 84.7万円 66.5万円 56.6万円
2015年 96.7万円 69.6万円 63.4万円
2016年 109.5万円 69.6万円 63.4万円
2017年 148.8万円 69.6万円 63.4万円

販売情報

販売物件

24階
2LDK

  • 販売価格:10,980万円
  • 平米単価:155.4万円
  • 専有面積:70.64㎡

詳細

24階
2LDK

  • 販売価格:10,980万円
  • 平米単価:155.4万円
  • 専有面積:70.64㎡

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 8,241,450円

ミッドサザン・レジデンス御殿山の想定表面利回りが4.7%（最大年間収入8,241,450円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.5％。比較すると +0.2%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.502.3
安全
2.10
火災件数
2.6件
刑法犯認知件数
10.05件
公共施設・文化
1.74
図書館数（人口10万人当たり）
2.74館
都市公園面積（1人当たり）
1.96㎡
育児・教育
2.82
待機児童率
3.25%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.36校
医療・介護
3.32
医師数（人口1万人当たり）
36.23人
一般病床数（人口1万人当たり）
62.51床
老人ホームカバー率
1.57%
介護保険料
5300円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「大崎駅」

大崎駅は、1日の乗降者数平均29.1万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ラインなど複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約17店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、大崎駅周辺の中古マンションが136件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価80.2万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価73.2万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価79.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価103.48万円、価格6,558万円、専有面積63.37㎡、築年12.76年でした。成約平米単価はJR山手線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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