シティハウス文京護国寺

東京都文京区大塚2丁目9-7

売買相場
5,080〜14,800万円
家賃相場
16〜47万円
投資情報
表面利回り:3.8%
最寄駅
「護国寺駅」から徒歩4分
「新大塚駅」から徒歩8分
「茗荷谷駅」から徒歩11分
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価格情報

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10

  • 10階の物件1 :(2LDK、55.33㎡)
    過去価格
    5430万円
    (㎡単価:981,384円)
    推定賃料
    17.2万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 10階の物件2 :(2LDK、55.33㎡)
    過去価格
    5125万円
    (㎡単価:926,261円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:3.8%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、84.1㎡)
    過去価格
    9280万円
    (㎡単価:1,103,448円)
    推定賃料
    29.4万円
    (利回り:3.8%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(2LDK、55.33㎡)
    過去価格
    4850万円
    (㎡単価:876,559円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:3.8%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、73.45㎡)
    過去価格
    7850万円
    (㎡単価:1,068,754円)
    推定賃料
    24.9万円
    (利回り:3.8%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、55.33㎡)
    過去価格
    4980万円
    (㎡単価:900,054円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:3.8%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、79.39㎡)
    過去価格
    8400万円
    (㎡単価:1,058,068円)
    推定賃料
    26.6万円
    (利回り:3.8%/年)
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1

文京区のAI推定価格の信頼性

過去に文京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

シティハウス文京護国寺の平均㎡単価は、2015年 998,209円、2016年 1,040,639円、2017年 1,046,786円で、直近は上昇傾向です。 なお護国寺駅周辺と比較すると +412,374円、東京都全域と比較すると +412,702円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.8%
最大年間収入 5,624,000

シティハウス文京護国寺の想定表面利回りが3.8%(最大年間収入5,624,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.52%。比較すると -0.72%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「護国寺駅」

護国寺駅は、1日の乗降者数平均4.2万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ有楽町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、東京メトロ有楽町線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、護国寺駅周辺の中古マンションが130件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価73.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価70.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価78.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価78.31万円、価格4,391万円、専有面積56.07㎡、築年21.12年でした。成約平米単価は東京メトロ有楽町線の中で、やや高値で取引された駅になります。