ふじたろう

 

目白ガーデニア

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都豊島区高田２丁目８－９
売買相場
2,750〜6,280万円
家賃相場
11〜26万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「学習院下駅」から徒歩2分
「鬼子母神前駅」から徒歩5分
「高田馬場駅」から徒歩13分
「目白駅」から徒歩14分
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価格情報

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10階

  • 10階の物件1 :（4LDK、88㎡）
    過去価格
    3450万円
    （㎡単価：392,045円）
    推定賃料
    14.1万円
    （利回り：4.9%/年）
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9階

8階

  • 8階の物件1 :（2LDK、67.36㎡）
    過去価格
    2900万円
    （㎡単価：430,523円）
    推定賃料
    11.8万円
    （利回り：4.9%/年）
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7階

  • 7階の物件1 :（3LDK、62.4㎡）
    過去価格
    2730万円
    （㎡単価：437,500円）
    推定賃料
    11.1万円
    （利回り：4.9%/年）
  • 7階の物件1 :（3LDK、65.1㎡）
    過去価格
    3,480万円
    （㎡単価：535,385円）
    推定賃料
    14.2万円
    （利回り：4.9%/年）
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6階

  • 6階の物件1 :（4LDK、97.2㎡）
    過去価格
    4000万円
    （㎡単価：411,523円）
    推定賃料
    16.3万円
    （利回り：4.9%/年）
  • 6階の物件1 :（2DK、47.39㎡）
    過去価格
    3,280万円
    （㎡単価：697,872円）
    推定賃料
    13.4万円
    （利回り：4.9%/年）
  • 他の部屋
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5階

  • 5階の物件1 :（3SDK、67.36㎡）
    過去価格
    2480万円
    （㎡単価：368,171円）
    推定賃料
    10.1万円
    （利回り：4.9%/年）
  • 他の部屋
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4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、65.1㎡）
    過去価格
    3100万円
    （㎡単価：476,190円）
    推定賃料
    12.7万円
    （利回り：4.9%/年）
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3階

  • 3階の物件1 :（2LDK、56.73㎡）
    過去価格
    3380万円
    （㎡単価：595,805円）
    推定賃料
    13.8万円
    （利回り：4.9%/年）
  • 3階の物件2 :（3LDK、75.62㎡）
    過去価格
    3750万円
    （㎡単価：495,901円）
    推定賃料
    15.3万円
    （利回り：4.9%/年）
  • 3階の物件3 :（2DK、44.78㎡）
    過去価格
    2360万円
    （㎡単価：527,021円）
    推定賃料
    9.6万円
    （利回り：4.9%/年）
  • 3階の物件4 :（3LDK、62.4㎡）
    過去価格
    2980万円
    （㎡単価：477,564円）
    推定賃料
    12.2万円
    （利回り：4.9%/年）
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2階

1階

  • 1階の物件1 :（3LDK、75.62㎡）
    過去価格
    3020万円
    （㎡単価：399,365円）
    推定賃料
    12.3万円
    （利回り：4.9%/年）
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豊島区のAI推定価格の信頼性

過去に豊島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 学習院下駅 東京都
2010年 46.0万円 53.3万円 65.2万円
2011年 46.3万円 53.1万円 56.6万円
2012年 46.5万円 52.8万円 52.0万円
2013年 47.0万円 53.3万円 52.8万円
2014年 47.7万円 54.4万円 56.6万円
2015年 49.0万円 56.0万円 63.4万円
2016年 60.4万円 56.0万円 63.4万円
2017年 61.9万円 56.0万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 3,077,200円

目白ガーデニアの想定表面利回りが4.9%（最大年間収入3,077,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.92％。比較すると -0.02%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.382.3
安全
1.20
火災件数
3.23件
刑法犯認知件数
20.94件
公共施設・文化
2.12
図書館数（人口10万人当たり）
2.46館
都市公園面積（1人当たり）
0.64㎡
育児・教育
3.00
待機児童率
5.74%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.3校
医療・介護
3.19
医師数（人口1万人当たり）
25.23人
一般病床数（人口1万人当たり）
51.8床
老人ホームカバー率
1.19%
介護保険料
5790円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「学習院下駅」

学習院下駅は、1日の乗降者数平均1862人と、都内では利用者が少ない駅です。都電荒川線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、学習院下駅周辺の中古マンションが19件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価84.8万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価66.0万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価62.5万円となります。

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