@bea3062h
目白ガーデニア
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 東京都豊島区高田２丁目８－９
- 売買相場
- 2,750〜6,280万円
- 家賃相場
- 11〜26万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.9%
- 最寄駅
-
「学習院下駅」から徒歩2分
「鬼子母神前駅」から徒歩5分
「高田馬場駅」から徒歩13分
「目白駅」から徒歩14分
価格情報
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10階
-
10階の物件1 :（4LDK、88㎡）
- 過去価格
- 3450万円
（㎡単価：392,045円） - 推定賃料
- 14.1万円
（利回り：4.9%/年）
-
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9階
-
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8階
-
8階の物件1 :（2LDK、67.36㎡）
- 過去価格
- 2900万円
（㎡単価：430,523円） - 推定賃料
- 11.8万円
（利回り：4.9%/年）
-
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、62.4㎡）
- 過去価格
- 2730万円
（㎡単価：437,500円） - 推定賃料
- 11.1万円
（利回り：4.9%/年）
-
7階の物件1 :（3LDK、65.1㎡）
- 過去価格
- 3,480万円
（㎡単価：535,385円） - 推定賃料
- 14.2万円
（利回り：4.9%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（4LDK、97.2㎡）
- 過去価格
- 4000万円
（㎡単価：411,523円） - 推定賃料
- 16.3万円
（利回り：4.9%/年）
-
6階の物件1 :（3LDK、67.52㎡）
- 過去価格
- 4,600万円
（㎡単価：681,280円） - 推定賃料
- 18.8万円
（利回り：4.9%/年）
-
6階の物件2 :（3LDK、67.52㎡）
- 過去価格
- 4,600万円
（㎡単価：681,280円） - 推定賃料
- 18.8万円
（利回り：4.9%/年）
-
6階の物件3 :（3LDK、67.52㎡）
- 過去価格
- 4,600万円
（㎡単価：681,280円） - 推定賃料
- 18.8万円
（利回り：4.9%/年）
-
6階の物件4 :（3LDK、67.52㎡）
- 過去価格
- 4,600万円
（㎡単価：681,280円） - 推定賃料
- 18.8万円
（利回り：4.9%/年）
-
6階の物件5 :（3LDK、67.52㎡）
- 過去価格
- 4,600万円
（㎡単価：681,280円） - 推定賃料
- 18.8万円
（利回り：4.9%/年）
-
6階の物件6 :（2DK、47.39㎡）
- 過去価格
- 3,280万円
（㎡単価：697,872円） - 推定賃料
- 13.4万円
（利回り：4.9%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（3SDK、67.36㎡）
- 過去価格
- 2480万円
（㎡単価：368,171円） - 推定賃料
- 10.1万円
（利回り：4.9%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、65.1㎡）
- 過去価格
- 3100万円
（㎡単価：476,190円） - 推定賃料
- 12.7万円
（利回り：4.9%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（2LDK、56.73㎡）
- 過去価格
- 3380万円
（㎡単価：595,805円） - 推定賃料
- 13.8万円
（利回り：4.9%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、75.62㎡）
- 過去価格
- 3750万円
（㎡単価：495,901円） - 推定賃料
- 15.3万円
（利回り：4.9%/年）
-
3階の物件3 :（2DK、44.78㎡）
- 過去価格
- 2360万円
（㎡単価：527,021円） - 推定賃料
- 9.6万円
（利回り：4.9%/年）
-
3階の物件4 :（3LDK、62.4㎡）
- 過去価格
- 2980万円
（㎡単価：477,564円） - 推定賃料
- 12.2万円
（利回り：4.9%/年）
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、75.62㎡）
- 過去価格
- 3020万円
（㎡単価：399,365円） - 推定賃料
- 12.3万円
（利回り：4.9%/年）
-
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豊島区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 学習院下駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 46.0万円 | 53.3万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 46.3万円 | 53.1万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 46.5万円 | 52.8万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 47.0万円 | 53.3万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 47.7万円 | 54.4万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 49.0万円 | 56.0万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 60.4万円 | 56.0万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 61.9万円 | 56.0万円 | 63.4万円 |
販売情報
販売物件
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.9% |
|---|
| 最大年間収入 | 3,077,200円 |
|---|
目白ガーデニアの想定表面利回りが4.9%（最大年間収入3,077,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.92％。比較すると -0.02%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「学習院下駅」
学習院下駅は、1日の乗降者数平均1862人と、都内では利用者が少ない駅です。都電荒川線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、学習院下駅周辺の中古マンションが19件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価84.8万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価66.0万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価62.5万円となります。
