巣鴨陽光ハイツ

東京都豊島区巣鴨1丁目11

売買相場
447〜1,995万円
家賃相場
3〜16万円
投資情報
表面利回り:9.4%
最寄駅
「巣鴨駅」から徒歩2分
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価格情報

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10

  • 10階の物件1 :(1DK、29.89㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:528,605円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:9.4%/年)
  • 10階の物件2 :(1LDK、29.67㎡)
    過去価格
    1640万円
    (㎡単価:552,747円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:9.4%/年)
  • 10階の物件3 :(1DK、29.67㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:320,189円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:9.4%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(1DK、25.83㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:464,576円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:9.4%/年)
  • 9階の物件2 :(2K、32.76㎡)
    過去価格
    1330万円
    (㎡単価:405,983円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:9.4%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(2DK、38.07㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:441,292円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:9.4%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(1LDK、34.65㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:548,341円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:9.4%/年)
  • 6階の物件2 :(1LDK、42.32㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:448,960円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:9.4%/年)
  • 6階の物件3 :(1DK、29.67㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:532,524円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:9.4%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(1LDK、34.65㎡)
    過去価格
    1880万円
    (㎡単価:542,569円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:9.4%/年)
  • 5階の物件2 :(2DK、37.13㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:336,655円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:9.4%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(1DK、28.76㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:375,522円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:9.4%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(1DK、28.76㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:312,935円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:9.4%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(1DK、29.89㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:284,376円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:9.4%/年)
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1

豊島区のAI推定価格の信頼性

過去に豊島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

巣鴨陽光ハイツの平均㎡単価は、2015年 450,121円、2016年 523,697円、2017年 528,100円で、直近は上昇傾向です。 なお巣鴨駅周辺と比較すると -50,863円、東京都全域と比較すると -105,984円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.4%
最大年間収入 1,875,300

巣鴨陽光ハイツの想定表面利回りが9.4%(最大年間収入1,875,300円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.29%。比較すると +4.11%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「巣鴨駅」

巣鴨駅は、1日の乗降者数平均24.6万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR山手線、都営三田線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約21店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、巣鴨駅周辺の中古マンションが147件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価76.6万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価64.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価65.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価79.15万円、価格4,057万円、専有面積51.26㎡、築年14.74年でした。成約平米単価はJR山手線の中で、平均的な駅になります。