ルミナリータワー池袋

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
東京都豊島区池袋2丁目52-3
売買相場
10,800〜12,888万円
家賃相場
38〜45万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「池袋駅」から徒歩4分
「要町駅」から徒歩12分
「東池袋駅」から徒歩17分
お気に入りに追加

0人の方が
この物件をお気に入り登録しています。

最新の価格情報を受け取る 売却相談はこちら

価格情報

上階を見る

30

29

28

27

26

  • 26階の物件1 :(2LDK、60.03㎡)
    過去価格
    6,880万円
    (㎡単価:1,146,667円)
    推定賃料
    24.1万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

25

24

  • 24階の物件1 :(2LDK、55.4㎡)
    過去価格
    7,200万円
    (㎡単価:1,309,091円)
    推定賃料
    25.2万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

23

22

21

20

19

18

17

16

  • 16階の物件1 :(2LDK、60.37㎡)
    過去価格
    7,280万円
    (㎡単価:1,213,333円)
    推定賃料
    25.5万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

15

14

13

12

  • 12階の物件1 :(1LDK、40.3㎡)
    過去価格
    4,580万円
    (㎡単価:1,145,000円)
    推定賃料
    16万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

豊島区のAI推定価格の信頼性

過去に豊島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

周辺の販売物件

売却相談はこちら

投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 5,412,960

ルミナリータワー池袋の想定表面利回りが4.2%(最大年間収入5,412,960円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.2%。比較すると -1%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「池袋駅」

池袋駅は、1日の乗降者数平均260.9万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、JR埼京線、JR成田エクスプレスなど複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約106店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、池袋駅周辺の中古マンションが395件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価71.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価63.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価67.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価109.85万円、価格4,965万円、専有面積45.2㎡、築年7.58年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。