ライオンズマンション池袋

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都豊島区東池袋3丁目15-2
売買相場
990〜5,380万円
家賃相場
5〜25万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「池袋駅」から徒歩7分
「東池袋駅」から徒歩7分
「向原駅」から徒歩11分
築年月
1981年7月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
120戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
前田建設工業
管理会社
大京アステージ
所在地
東京都豊島区東池袋3丁目15-2[地図]

ライオンズマンション池袋は、東京都豊島区東池袋3丁目15-2に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の「池袋駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数120戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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11

10

  • 10階の物件1 :(ワンルーム、22.54㎡)
    過去価格
    1,580万円
    (㎡単価:718,182円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 10階の物件2 :(ワンルーム、17.76㎡)
    過去価格
    1,300万円
    (㎡単価:764,706円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 10階の物件3 :(ワンルーム、19.33㎡)
    過去価格
    2,000万円
    (㎡単価:1,052,632円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 10階の物件4 :(ワンルーム、17.76㎡)
    過去価格
    1,490万円
    (㎡単価:876,471円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 10階の物件5 :(ワンルーム、17.76㎡)
    過去価格
    1,399万円
    (㎡単価:822,941円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

  • 9階の物件1 :(ワンルーム、17.76㎡)
    過去価格
    1,420万円
    (㎡単価:835,294円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

6

5

4

  • 4階の物件1 :(1K、28.86㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:554,401円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件1 :(2LDK、59.41㎡)
    過去価格
    4,397万円
    (㎡単価:745,254円)
    推定賃料
    20.2万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(1K、28.86㎡)
    過去価格
    1030万円
    (㎡単価:356,895円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件1 :(3LDK、59.41㎡)
    過去価格
    3,980万円
    (㎡単価:674,576円)
    推定賃料
    18.2万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

豊島区のAI推定価格の信頼性

過去に豊島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 池袋駅 東京都
2010年 46.7万円 51.2万円 65.2万円
2011年 46.3万円 50.8万円 56.6万円
2012年 46.5万円 50.3万円 52.0万円
2013年 47.3万円 50.6万円 52.8万円
2014年 48.1万円 52.2万円 56.6万円
2015年 49.5万円 54.5万円 63.4万円
2016年 56.4万円 54.5万円 63.4万円
2017年 81.6万円 54.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 2,959,000

ライオンズマンション池袋の想定表面利回りが5.5%(最大年間収入2,959,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.2%。比較すると +0.3%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.382.3
安全
1.20
火災件数
3.23
刑法犯認知件数
20.94
公共施設・文化
2.12
図書館数(人口10万人当たり)
2.46
都市公園面積(1人当たり)
0.64
育児・教育
3.00
待機児童率
5.74%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.3
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
25.23
一般病床数(人口1万人当たり)
51.8
老人ホームカバー率
1.19%
介護保険料
5790
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「池袋駅」

池袋駅は、1日の乗降者数平均260.9万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、JR埼京線、JR成田エクスプレスなど複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約106店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、池袋駅周辺の中古マンションが395件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価71.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価63.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価67.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価109.85万円、価格4,965万円、専有面積45.2㎡、築年7.58年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。