ジェイシティ南大塚

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都豊島区南大塚1丁目21-11
売買相場
3,480〜4,980万円
家賃相場
20〜28万円
投資情報
表面利回り:6.8%
最寄駅
「大塚前駅」から徒歩8分
「新大塚駅」から徒歩8分
「大塚駅」から徒歩8分
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価格情報

上階を見る

5

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、60.12㎡)
    過去価格
    3480万円
    (㎡単価:578,842円)
    推定賃料
    19.7万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

  • 1階の物件1 :(2SLDK、60.6㎡)
    過去価格
    4,280万円
    (㎡単価:706,271円)
    推定賃料
    24.3万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、60.6㎡)
    過去価格
    4,580万円
    (㎡単価:763,333円)
    推定賃料
    26万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

豊島区のAI推定価格の信頼性

過去に豊島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東京都
2010年 53.0万円 65.2万円
2011年 54.0万円 56.6万円
2012年 54.7万円 52.0万円
2013年 55.5万円 52.8万円
2014年 56.4万円 56.6万円
2015年 57.1万円 63.4万円
2016年 58.2万円 63.4万円
2017年 75.6万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.8%
最大年間収入 3,386,400

ジェイシティ南大塚の想定表面利回りが6.8%(最大年間収入3,386,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.99%。比較すると +1.81%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.382.3
安全
1.20
火災件数
3.23
刑法犯認知件数
20.94
公共施設・文化
2.12
図書館数(人口10万人当たり)
2.46
都市公園面積(1人当たり)
0.64
育児・教育
3.00
待機児童率
5.74%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.3
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
25.23
一般病床数(人口1万人当たり)
51.8
老人ホームカバー率
1.19%
介護保険料
5790
評価項目についてはをご覧ください。