セザール大塚ガーデン

東京都豊島区北大塚1丁目9ー16

売買相場
2,470〜4,704万円
家賃相場
12〜23万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「大塚駅」から徒歩6分
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価格情報

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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、68.79㎡)
    過去価格
    4480万円
    (㎡単価:651,257円)
    推定賃料
    22万円
    (利回り:5.9%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、53.51㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:485,890円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.9%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、60.77㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:493,665円)
    推定賃料
    14.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件2 :(2SDK、55.88㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:518,969円)
    推定賃料
    14.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件3 :(2SDK、55.88㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:533,286円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.9%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、60.77㎡)
    過去価格
    3480万円
    (㎡単価:572,651円)
    推定賃料
    17.1万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、60.77㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:427,843円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 2階の物件3 :(2SDK、55.88㎡)
    過去価格
    3240万円
    (㎡単価:579,814円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:5.9%/年)
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1

豊島区のAI推定価格の信頼性

過去に豊島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

セザール大塚ガーデンの平均㎡単価は、2015年 568,360円、2016年 667,551円、2017年 671,068円で、直近は上昇傾向です。 なお大塚駅周辺と比較すると +111,167円、東京都全域と比較すると +36,984円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 2,775,360

セザール大塚ガーデンの想定表面利回りが5.9%(最大年間収入2,775,360円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.71%。比較すると +0.19%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「大塚駅」

大塚駅は、1日の乗降者数平均10.8万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR山手線、都電荒川線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、JR山手線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、大塚駅周辺の中古マンションが244件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価71.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価64.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価66.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.56万円、価格3,001万円、専有面積45.77㎡、築年22.85年でした。成約平米単価はJR山手線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。