グローリオ王子

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都北区堀船2丁目31-2
売買相場
2,780〜3,980万円
家賃相場
12〜17万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「梶原駅」から徒歩9分
「栄町駅」から徒歩9分
「王子駅」から徒歩12分
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価格情報

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11

  • 11階の物件1 :(2LDK、53.61㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:503,637円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、71.46㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:489,784円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、60.12㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:532,269円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 10階の物件1 :(2LDK、53.61㎡)
    過去価格
    3,180万円
    (㎡単価:600,000円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、63.36㎡)
    過去価格
    3,800万円
    (㎡単価:603,175円)
    推定賃料
    16.5万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

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2

1

北区のAI推定価格の信頼性

過去に北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 梶原駅 東京都
2010年 50.6万円 35.8万円 65.2万円
2011年 50.5万円 35.8万円 56.6万円
2012年 50.4万円 35.5万円 52.0万円
2013年 50.4万円 35.7万円 52.8万円
2014年 50.4万円 36.2万円 56.6万円
2015年 51.1万円 36.8万円 63.4万円
2016年 52.3万円 36.8万円 63.4万円
2017年 59.5万円 36.8万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 2,069,600

グローリオ王子の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入2,069,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.74%。比較すると +0.46%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.322.3
安全
1.42
火災件数
3.25
刑法犯認知件数
11.22
公共施設・文化
2.01
図書館数(人口10万人当たり)
4.17
都市公園面積(1人当たり)
2.83
育児・教育
2.85
待機児童率
2.52%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.53
医療・介護
3.00
医師数(人口1万人当たり)
16.12
一般病床数(人口1万人当たり)
51.91
老人ホームカバー率
1.71%
介護保険料
5438
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「梶原駅」

梶原駅は、1日の乗降者数平均3128人と、都内では利用者が少ない駅です。都電荒川線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、梶原駅周辺の中古マンションが9件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価47.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価48.3万円となります。