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ライオンズマンション錦糸町第２
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.97
- 所在地
- 東京都墨田区太平１丁目１４－１
- 売買相場
- 2,640〜3,790万円
- 家賃相場
- 13〜18万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.7%
- 最寄駅
-
「錦糸町駅」から徒歩9分
「とうきょうスカイツリー駅」から徒歩15分
「押上駅」から徒歩16分
価格情報
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10階
-
10階の物件1 :（3DK、58.42㎡）
- 過去価格
- 2530万円
（㎡単価：433,071円） - 推定賃料
- 12万円
（利回り：5.7%/年）
-
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9階
-
9階の物件1 :（3DK、58.42㎡）
- 過去価格
- 2580万円
（㎡単価：441,630円） - 推定賃料
- 12.3万円
（利回り：5.7%/年）
-
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8階
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7階
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6階
-
6階の物件1 :（3DK、58.42㎡）
- 過去価格
- 2690万円
（㎡単価：460,459円） - 推定賃料
- 12.8万円
（利回り：5.7%/年）
-
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5階
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4階
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3階
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2階
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1階
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墨田区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 錦糸町駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 44.6万円 | 47.7万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 44.5万円 | 47.1万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 44.6万円 | 46.7万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 44.8万円 | 46.8万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 45.6万円 | 47.9万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 46.9万円 | 49.6万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 45.7万円 | 49.6万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 64.4万円 | 49.6万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.7% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,160,300円 |
|---|
ライオンズマンション錦糸町第２の想定表面利回りが5.7%（最大年間収入2,160,300円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.9％。比較すると +0.8%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「錦糸町駅」
錦糸町駅は、1日の乗降者数平均30.7万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、JR総武本線、東京メトロ半蔵門線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約22店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、錦糸町駅周辺の中古マンションが283件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価71.0万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価54.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価54.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価89.78万円、価格5,906万円、専有面積65.78㎡、築年15.86年でした。成約平米単価は東京メトロ半蔵門線の中で、平均的な駅になります。
