セザール向島

東京都墨田区東向島6丁目38-4

売買相場
2,400〜3,480万円
家賃相場
11〜16万円
投資情報
表面利回り:5.4%
最寄駅
「東向島駅」から徒歩5分
「八広駅」から徒歩10分
「京成曳舟駅」から徒歩11分
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価格情報

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12

  • 12階の物件1 :(2LDK、56.74㎡)
    過去価格
    2390万円
    (㎡単価:421,220円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.4%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、69.39㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:381,899円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.4%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、69.39㎡)
    過去価格
    2780万円
    (㎡単価:400,634円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.4%/年)
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9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、72.01㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:413,831円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 8階の物件2 :(2LDK、56.74㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:431,794円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 8階の物件1 :(3LDK、74.32㎡)
    過去価格
    4,480万円
    (㎡単価:602,799円)
    推定賃料
    20.2万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、74.32㎡)
    過去価格
    3,980万円
    (㎡単価:537,838円)
    推定賃料
    17.9万円
    (利回り:5.4%/年)
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7

6

5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、64.43㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:353,872円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、72.01㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:395,778円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.4%/年)
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1

墨田区のAI推定価格の信頼性

過去に墨田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

セザール向島の平均㎡単価は、2015年 427,218円、2016年 426,540円、2017年 432,707円で、直近は上昇傾向です。 なお東向島駅周辺と比較すると -115円、東京都全域と比較すると -201,377円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.4%
最大年間収入 1,879,200

セザール向島の想定表面利回りが5.4%(最大年間収入1,879,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.83%。比較すると +0.57%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「東向島駅」

東向島駅は、1日の乗降者数平均1.8万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東武伊勢崎線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、東武伊勢崎線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、東向島駅周辺の中古マンションが66件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価69.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価44.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価43.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価44.45万円、価格2,755万円、専有面積61.99㎡、築年17.74年でした。成約平米単価は東武伊勢崎線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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