両国ダイヤハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都墨田区両国2丁目17-17
売買相場
1,350〜3,999万円
家賃相場
6〜18万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「両国駅」から徒歩3分
「両国駅」から徒歩7分
「馬喰町駅」から徒歩11分
築年月
1975年5月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
46戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三菱建設
管理会社
菱建商事
所在地
東京都墨田区両国2丁目17-17[地図]

両国ダイヤハイツは、東京都墨田区両国2丁目17-17に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR総武線各停の「両国駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数46戸、14階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築43年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

14

13

12

  • 12階の物件1 :(1K、32.21㎡)
    過去価格
    1,880万円
    (㎡単価:583,670円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 12階の物件2 :(1K、32.21㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:681,250円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 12階の物件3 :(1K、32.21㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:618,750円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

11

10

9

8

  • 8階の物件1 :(2DK、37.36㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:449,679円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

6

5

  • 5階の物件1 :(1LDK、37.36㎡)
    過去価格
    990万円
    (㎡単価:264,989円)
    推定賃料
    4.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3SLDK、62.86㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:378,619円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 4階の物件1 :(2DK、37.36㎡)
    過去価格
    1,590万円
    (㎡単価:429,730円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(1DK、29.02㎡)
    過去価格
    880万円
    (㎡単価:303,239円)
    推定賃料
    3.9万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件1 :(1DK、30.7㎡)
    過去価格
    2,000万円
    (㎡単価:666,667円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件2 :(1DK、30.7㎡)
    過去価格
    1,890万円
    (㎡単価:630,000円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

墨田区のAI推定価格の信頼性

過去に墨田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 両国駅 東京都
2010年 33.8万円 49.3万円 65.2万円
2011年 33.9万円 48.8万円 56.6万円
2012年 33.5万円 48.3万円 52.0万円
2013年 33.8万円 48.5万円 52.8万円
2014年 34.8万円 49.5万円 56.6万円
2015年 36.2万円 51.4万円 63.4万円
2016年 38.6万円 51.4万円 63.4万円
2017年 60.7万円 51.4万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 2,119,470

両国ダイヤハイツの想定表面利回りが5.3%(最大年間収入2,119,470円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.65%。比較すると +0.65%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.302.3
安全
1.65
火災件数
2.58
刑法犯認知件数
14.19
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
1.62
都市公園面積(1人当たり)
3.03
育児・教育
2.40
待機児童率
1.5%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
27.98
一般病床数(人口1万人当たり)
89
老人ホームカバー率
2.1%
介護保険料
5400
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「両国駅」

両国駅は、1日の乗降者数平均10.7万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央・総武線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、両国駅周辺の中古マンションが225件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価65.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価54.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価56.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価67.98万円、価格3,746万円、専有面積55.1㎡、築年12.62年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや安値で取引された駅になります。