ふじたろう

 

両国ダイヤハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都墨田区両国２丁目１７－１７
売買相場
1,350〜3,999万円
家賃相場
6〜18万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「両国駅」から徒歩3分
「両国駅」から徒歩7分
「馬喰町駅」から徒歩11分
築年月
1975年5月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
46戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三菱建設
管理会社
菱建商事
所在地
東京都墨田区両国２丁目１７－１７[地図]
No Image

両国ダイヤハイツは、東京都墨田区両国2丁目17-17に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR総武線各停の「両国駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数46戸、14階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築43年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14階

13階

12階

  • 12階の物件1 :（1K、32.21㎡）
    過去価格
    2,180万円
    （㎡単価：676,808円）
    推定賃料
    9.6万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 12階の物件2 :（1K、32.21㎡）
    過去価格
    2,180万円
    （㎡単価：681,250円）
    推定賃料
    9.6万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

11階

10階

9階

8階

  • 8階の物件1 :（2DK、37.36㎡）
    過去価格
    1680万円
    （㎡単価：449,679円）
    推定賃料
    7.4万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7階

6階

5階

  • 5階の物件1 :（1LDK、37.36㎡）
    過去価格
    990万円
    （㎡単価：264,989円）
    推定賃料
    4.4万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4階

  • 4階の物件1 :（3SLDK、62.86㎡）
    過去価格
    2380万円
    （㎡単価：378,619円）
    推定賃料
    10.5万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 4階の物件1 :（2DK、37.36㎡）
    過去価格
    1,590万円
    （㎡単価：429,730円）
    推定賃料
    7万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3階

  • 3階の物件1 :（1DK、29.02㎡）
    過去価格
    880万円
    （㎡単価：303,239円）
    推定賃料
    3.9万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 3階の物件1 :（1DK、30.7㎡）
    過去価格
    1,890万円
    （㎡単価：615,635円）
    推定賃料
    8.3万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 3階の物件2 :（1DK、30.7㎡）
    過去価格
    1,890万円
    （㎡単価：615,635円）
    推定賃料
    8.3万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 3階の物件3 :（1DK、30.7㎡）
    過去価格
    1,890万円
    （㎡単価：630,000円）
    推定賃料
    8.3万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 3階の物件4 :（1DK、30.7㎡）
    過去価格
    2,000万円
    （㎡単価：666,667円）
    推定賃料
    8.8万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

1階

下階を見る

墨田区のAI推定価格の信頼性

過去に墨田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

販売情報

販売物件

3階
1DK

  • 販売価格:1,890万円
  • 平米単価:61.6万円
  • 専有面積:30.7㎡

詳細

3階
1DK

  • 販売価格:1,890万円
  • 平米単価:61.6万円
  • 専有面積:30.7㎡

詳細

12階
1K

  • 販売価格:2,180万円
  • 平米単価:67.7万円
  • 専有面積:32.21㎡

詳細

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 2,119,470円

両国ダイヤハイツの想定表面利回りが5.3%（最大年間収入2,119,470円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.65％。比較すると +0.65%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「両国駅」

両国駅は、1日の乗降者数平均10.7万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央・総武線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、両国駅周辺の中古マンションが225件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価65.8万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価54.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価56.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価67.98万円、価格3,746万円、専有面積55.1㎡、築年12.62年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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