
両国ダイヤハイツ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 東京都墨田区両国2丁目17-17
- 売買相場
- 1,350〜3,999万円
- 家賃相場
- 6〜18万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.3%
- 最寄駅
-
「両国駅」から徒歩3分
「両国駅」から徒歩7分
「馬喰町駅」から徒歩11分

両国ダイヤハイツは、東京都墨田区両国2丁目17-17に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR総武線各停の「両国駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数46戸、14階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築43年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
14階
-
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13階
-
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12階
-
12階の物件1 :(1K、32.21㎡)
- 過去価格
- 1,980万円
(㎡単価:618,750円) - 推定賃料
- 8.7万円
(利回り:5.3%/年)
-
12階の物件2 :(1K、32.21㎡)
- 過去価格
- 2,180万円
(㎡単価:681,250円) - 推定賃料
- 9.6万円
(利回り:5.3%/年)
-
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11階
-
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10階
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9階
-
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8階
-
8階の物件1 :(2DK、37.36㎡)
- 過去価格
- 1680万円
(㎡単価:449,679円) - 推定賃料
- 7.4万円
(利回り:5.3%/年)
-
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7階
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6階
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5階
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5階の物件1 :(1LDK、37.36㎡)
- 過去価格
- 990万円
(㎡単価:264,989円) - 推定賃料
- 4.4万円
(利回り:5.3%/年)
-
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4階
-
4階の物件1 :(3SLDK、62.86㎡)
- 過去価格
- 2380万円
(㎡単価:378,619円) - 推定賃料
- 10.5万円
(利回り:5.3%/年)
-
4階の物件1 :(2DK、37.36㎡)
- 過去価格
- 1,590万円
(㎡単価:429,730円) - 推定賃料
- 7万円
(利回り:5.3%/年)
-
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3階
-
3階の物件1 :(1DK、29.02㎡)
- 過去価格
- 880万円
(㎡単価:303,239円) - 推定賃料
- 3.9万円
(利回り:5.3%/年)
-
3階の物件1 :(1DK、30.7㎡)
- 過去価格
- 2,000万円
(㎡単価:666,667円) - 推定賃料
- 8.8万円
(利回り:5.3%/年)
-
3階の物件2 :(1DK、30.7㎡)
- 過去価格
- 1,890万円
(㎡単価:630,000円) - 推定賃料
- 8.3万円
(利回り:5.3%/年)
-
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2階
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1階
-
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墨田区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移(㎡単価)
年 | 当物件 | 両国駅 | 東京都 |
---|---|---|---|
2010年 | 33.8万円 | 49.3万円 | 65.2万円 |
2011年 | 33.9万円 | 48.8万円 | 56.6万円 |
2012年 | 33.5万円 | 48.3万円 | 52.0万円 |
2013年 | 33.8万円 | 48.5万円 | 52.8万円 |
2014年 | 34.8万円 | 49.5万円 | 56.6万円 |
2015年 | 36.2万円 | 51.4万円 | 63.4万円 |
2016年 | 38.6万円 | 51.4万円 | 63.4万円 |
2017年 | 60.7万円 | 51.4万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
表面利回り | 5.3% |
---|
最大年間収入 | 2,119,470円 |
---|
両国ダイヤハイツの想定表面利回りが5.3%(最大年間収入2,119,470円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.65%。比較すると +0.65%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「両国駅」
両国駅は、1日の乗降者数平均10.7万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央・総武線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、両国駅周辺の中古マンションが225件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価65.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価54.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価56.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価67.98万円、価格3,746万円、専有面積55.1㎡、築年12.62年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや安値で取引された駅になります。