ベルグリーン目黒

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都目黒区下目黒1丁目3-4
売買相場
1,690〜4,180万円
家賃相場
8〜20万円
投資情報
表面利回り:5.7%
最寄駅
「目黒駅」から徒歩4分
「不動前駅」から徒歩15分
「白金台駅」から徒歩16分
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価格情報

上階を見る

3

  • 3階の物件1 :(1LDK、46.73㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:813,182円)
    推定賃料
    18.1万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

目黒区のAI推定価格の信頼性

過去に目黒区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 目黒駅 東京都
2010年 62.6万円 65.8万円 65.2万円
2011年 62.6万円 65.1万円 56.6万円
2012年 62.8万円 64.6万円 52.0万円
2013年 62.7万円 65.0万円 52.8万円
2014年 64.3万円 66.8万円 56.6万円
2015年 67.3万円 69.5万円 63.4万円
2016年 81.4万円 69.5万円 63.4万円
2017年 94.8万円 69.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.7%
最大年間収入 2,382,600

ベルグリーン目黒の想定表面利回りが5.7%(最大年間収入2,382,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.5%。比較すると +1.2%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.552.3
安全
2.55
火災件数
2.24
刑法犯認知件数
8.85
公共施設・文化
1.20
図書館数(人口10万人当たり)
0.37
都市公園面積(1人当たり)
1.73
育児・教育
3.00
待機児童率
8.8%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.29
医療・介護
3.45
医師数(人口1万人当たり)
41.23
一般病床数(人口1万人当たり)
82.95
老人ホームカバー率
2.21%
介護保険料
5780
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「目黒駅」

目黒駅は、1日の乗降者数平均47.2万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約37店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、目黒駅周辺の中古マンションが335件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価82.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価78.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価83.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価92.14万円、価格4,983万円、専有面積54.08㎡、築年20.5年でした。成約平米単価はJR山手線の中で、やや高値で取引された駅になります。