カーサ錦

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.71
所在地
東京都練馬区錦1丁目34-15
売買相場
680〜2,799万円
家賃相場
4〜15万円
投資情報
表面利回り:6.6%
最寄駅
「上板橋駅」から徒歩9分
「東武練馬駅」から徒歩16分
「氷川台駅」から徒歩21分
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価格情報

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8

  • 8階の物件1 :(2LDK、54.16㎡)
    過去価格
    2,399万円
    (㎡単価:444,259円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:6.6%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3DK、48.79㎡)
    過去価格
    740万円
    (㎡単価:151,670円)
    推定賃料
    4.1万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 7階の物件1 :(2DK、34.54㎡)
    過去価格
    1,580万円
    (㎡単価:464,706円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 7階の物件2 :(2DK、34.54㎡)
    過去価格
    1,680万円
    (㎡単価:494,118円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:6.6%/年)
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6

5

4

  • 4階の物件1 :(1LDK、34.54㎡)
    過去価格
    1,580万円
    (㎡単価:464,706円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:6.6%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(2DK、41.87㎡)
    過去価格
    1,580万円
    (㎡単価:385,366円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:6.6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(2DK、41.87㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:322,427円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

練馬区のAI推定価格の信頼性

過去に練馬区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 上板橋駅 東京都
2010年 23.4万円 34.3万円 65.2万円
2011年 23.6万円 34.1万円 56.6万円
2012年 22.6万円 33.7万円 52.0万円
2013年 23.2万円 33.8万円 52.8万円
2014年 24.1万円 34.4万円 56.6万円
2015年 25.1万円 35.3万円 63.4万円
2016年 32.2万円 35.3万円 63.4万円
2017年 40.4万円 35.3万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.6%
最大年間収入 1,847,340

カーサ錦の想定表面利回りが6.6%(最大年間収入1,847,340円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.6%。比較すると +2%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.332.3
安全
3.00
火災件数
1.77
刑法犯認知件数
9.71
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
1.68
都市公園面積(1人当たり)
2.69
育児・教育
2.31
待機児童率
1.48%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.56
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
13.15
一般病床数(人口1万人当たり)
19.48
老人ホームカバー率
2.96%
介護保険料
5825
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「上板橋駅」

上板橋駅は、1日の乗降者数平均5.1万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東武東上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、上板橋駅周辺の中古マンションが148件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価55.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価45.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価46.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価39.12万円、価格1,971万円、専有面積50.38㎡、築年28.51年でした。成約平米単価は東武東上線の中で、やや高値で取引された駅になります。