アプレ石神井公園

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.78
所在地
東京都練馬区石神井町7丁目17-41
売買相場
2,080〜3,070万円
家賃相場
8〜11万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「石神井公園駅」から徒歩12分
「大泉学園駅」から徒歩20分
「練馬高野台駅」から徒歩25分
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価格情報

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4

  • 4階の物件1 :(2DK、46.48㎡)
    過去価格
    3,199万円
    (㎡単価:695,435円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 4階の物件2 :(2SLDK、58.5㎡)
    過去価格
    3,690万円
    (㎡単価:636,207円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(3DK、57.77㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:429,289円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

  • 1階の物件1 :(2SDK、56.92㎡)
    過去価格
    2230万円
    (㎡単価:391,778円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

アプレ石神井公園 についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

ライトブラウンの外観で4階建てのマンションです。目の前には中学校、隣がファーストフード店があります。徒歩4分にある石神井公園では、散歩やジョギングやスポーツをすることができます。間取り的にはDINKSやファミリー向けの物件かと思います。西武池袋・豊島線石神井公園駅から徒歩11分です。急行を利用すれば池袋駅まで15分です。

 
40代/男性

練馬区のAI推定価格の信頼性

過去に練馬区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 石神井公園駅 東京都
2010年 40.6万円 43.4万円 65.2万円
2011年 40.7万円 43.2万円 56.6万円
2012年 40.6万円 42.9万円 52.0万円
2013年 40.8万円 43.0万円 52.8万円
2014年 41.0万円 43.6万円 56.6万円
2015年 41.5万円 44.6万円 63.4万円
2016年 41.5万円 44.6万円 63.4万円
2017年 63.5万円 44.6万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 1,350,800

アプレ石神井公園の想定表面利回りが4.4%(最大年間収入1,350,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.9%。比較すると +0.5%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.332.3
安全
3.00
火災件数
1.77
刑法犯認知件数
9.71
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
1.68
都市公園面積(1人当たり)
2.69
育児・教育
2.31
待機児童率
1.48%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.56
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
13.15
一般病床数(人口1万人当たり)
19.48
老人ホームカバー率
2.96%
介護保険料
5825
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「石神井公園駅」

石神井公園駅は、1日の乗降者数平均7.8万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。西武池袋線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約17店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、石神井公園駅周辺の中古マンションが114件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価56.3万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価44.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価49.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価59.35万円、価格3,507万円、専有面積59.1㎡、築年14.85年でした。成約平米単価は西武池袋線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。