アドリーム石神井公園

東京都練馬区南田中5丁目1-23

売買相場
2,650〜3,980万円
家賃相場
9〜13万円
投資情報
表面利回り:3.9%
最寄駅
「練馬高野台駅」から徒歩8分
「石神井公園駅」から徒歩17分
「井荻駅」から徒歩17分
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価格情報

上階を見る

8

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、56.26㎡)
    過去価格
    2550万円
    (㎡単価:453,253円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、57.24㎡)
    過去価格
    2550万円
    (㎡単価:445,493円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

練馬区のAI推定価格の信頼性

過去に練馬区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アドリーム石神井公園の平均㎡単価は、2015年 455,971円、2016年 454,510円、2017年 458,723円で、直近は上昇傾向です。 なお練馬高野台駅周辺と比較すると +38,741円、東京都全域と比較すると -175,361円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.9%
最大年間収入 1,552,200

アドリーム石神井公園の想定表面利回りが3.9%(最大年間収入1,552,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.84%。比較すると +0.06%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「練馬高野台駅」

練馬高野台駅は、1日の乗降者数平均2.7万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。西武池袋線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、練馬高野台駅周辺の中古マンションが70件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価51.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価45.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価47.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価50.18万円、価格3,262万円、専有面積65.01㎡、築年14.87年でした。成約平米単価は西武池袋線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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