パール豊玉

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.57
所在地
東京都練馬区豊玉北5丁目9-18
売買相場
1,490〜2,290万円
家賃相場
5〜8万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「練馬駅」から徒歩6分
「桜台駅」から徒歩12分
「豊島園駅」から徒歩15分
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価格情報

上階を見る

5

  • 5階の物件1 :(2DK、42.7㎡)
    過去価格
    1280万円
    (㎡単価:299,766円)
    推定賃料
    4.6万円
    (利回り:4.3%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(2LDK、37.28㎡)
    過去価格
    2,033万円
    (㎡単価:545,333円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 4階の物件2 :(2K、37.28㎡)
    過去価格
    2,033万円
    (㎡単価:545,333円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 4階の物件3 :(2DK、37.28㎡)
    過去価格
    2,033万円
    (㎡単価:545,333円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 4階の物件4 :(2DK、37.28㎡)
    過去価格
    2,470万円
    (㎡単価:667,568円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 4階の物件5 :(2DK、37.28㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:535,135円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 4階の物件6 :(2DK、37.28㎡)
    過去価格
    2,190万円
    (㎡単価:591,892円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 4階の物件7 :(2DK、37.28㎡)
    過去価格
    2,570万円
    (㎡単価:694,595円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 4階の物件8 :(2DK、37.28㎡)
    過去価格
    2,730万円
    (㎡単価:737,838円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:4.3%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(2DK、37.28㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:429,185円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 3階の物件1 :(2LDK、37.28㎡)
    過去価格
    2,488万円
    (㎡単価:672,432円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 3階の物件2 :(2DK、37.28㎡)
    過去価格
    2,250万円
    (㎡単価:608,108円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 3階の物件3 :(2LDK、37.28㎡)
    過去価格
    2,588万円
    (㎡単価:699,459円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:4.3%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(2SDK、48.14㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:307,437円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:4.3%/年)
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1

練馬区のAI推定価格の信頼性

過去に練馬区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 練馬駅 東京都
2010年 35.5万円 44.9万円 65.2万円
2011年 35.2万円 44.6万円 56.6万円
2012年 34.9万円 44.1万円 52.0万円
2013年 34.7万円 44.2万円 52.8万円
2014年 34.5万円 45.2万円 56.6万円
2015年 34.7万円 46.6万円 63.4万円
2016年 33.0万円 46.6万円 63.4万円
2017年 57.9万円 46.6万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 984,700

パール豊玉の想定表面利回りが4.3%(最大年間収入984,700円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.71%。比較すると -0.41%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.332.3
安全
3.00
火災件数
1.77
刑法犯認知件数
9.71
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
1.68
都市公園面積(1人当たり)
2.69
育児・教育
2.31
待機児童率
1.48%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.56
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
13.15
一般病床数(人口1万人当たり)
19.48
老人ホームカバー率
2.96%
介護保険料
5825
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「練馬駅」

練馬駅は、1日の乗降者数平均20.2万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。西武池袋線、西武有楽町線、西武豊島線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約30店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、練馬駅周辺の中古マンションが251件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価61.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価52.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価54.8万円となります。