ふじたろう

 

グランドメゾン九段南

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.11
所在地
東京都千代田区九段南４丁目１－１０
売買相場
4,080〜20,000万円
家賃相場
11〜52万円
投資情報
表面利回り:3.1%
最寄駅
「市ヶ谷駅」から徒歩5分
「半蔵門駅」から徒歩10分
「麹町駅」から徒歩12分
築年月
2008年11月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
65戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三井住友建設
管理会社
エスジーエムオペレーション
所在地
東京都千代田区九段南４丁目１－１０[地図]
No Image

グランドメゾン九段南は、東京都千代田区九段南4丁目1-10に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営新宿線の「市ヶ谷駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数65戸、14階建て・RC造りの中規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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14階

  • 14階の物件1 :（3SLDK、110.1㎡）
    過去価格
    19,500万円
    （㎡単価：1,772,727円）
    推定賃料
    50.4万円
    （利回り：3.1%/年）
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13階

12階

11階

10階

9階

  • 9階の物件1 :（1LDK、62.86㎡）
    過去価格
    6680万円
    （㎡単価：1,062,679円）
    推定賃料
    17.3万円
    （利回り：3.1%/年）
  • 他の部屋
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8階

7階

6階

5階

4階

  • 4階の物件1 :（2LDK、62.83㎡）
    過去価格
    8980万円
    （㎡単価：1,429,254円）
    推定賃料
    23.2万円
    （利回り：3.1%/年）
  • 他の部屋
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3階

2階

1階

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千代田区のAI推定価格の信頼性

過去に千代田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 市ヶ谷駅 東京都
2010年 113.3万円 70.3万円 65.2万円
2011年 114.1万円 69.4万円 56.6万円
2012年 115.1万円 68.8万円 52.0万円
2013年 116.2万円 69.4万円 52.8万円
2014年 117.5万円 71.7万円 56.6万円
2015年 120.1万円 75.4万円 63.4万円
2016年 136.9万円 75.4万円 63.4万円
2017年 133.6万円 75.4万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.1%
最大年間収入 6,200,000円

グランドメゾン九段南の想定表面利回りが3.1%（最大年間収入6,200,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.3％。比較すると -1.2%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.712.3
安全
1.20
火災件数
20.59件
刑法犯認知件数
78.64件
公共施設・文化
3.45
図書館数（人口10万人当たり）
4.24館
都市公園面積（1人当たり）
5.44㎡
育児・教育
2.28
待機児童率
0%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.69校
医療・介護
3.90
医師数（人口1万人当たり）
239.66人
一般病床数（人口1万人当たり）
391.22床
老人ホームカバー率
1.79%
介護保険料
5700円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「市ヶ谷駅」

市ヶ谷駅は、1日の乗降者数平均35.1万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ南北線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、市ヶ谷駅周辺の中古マンションが153件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価81.1万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価92.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価106.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価91.46万円、価格2,546万円、専有面積27.83㎡、築年22.32年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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