クレストフォルム上野グランステージ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都台東区上野7丁目13-10
売買相場
3,280〜6,480万円
家賃相場
11〜22万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「上野駅」から徒歩6分
「入谷駅」から徒歩6分
「鶯谷駅」から徒歩8分
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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(1SLDK、66.26㎡)
    過去価格
    3850万円
    (㎡単価:581,044円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:4%/年)
  • 14階の物件2 :(2LDK、62.38㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:638,025円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:4%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、66.26㎡)
    過去価格
    3600万円
    (㎡単価:543,314円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:4%/年)
  • 13階の物件2 :(3LDK、62㎡)
    過去価格
    3900万円
    (㎡単価:629,032円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4%/年)
  • 13階の物件3 :(2SLDK、80.69㎡)
    過去価格
    4980万円
    (㎡単価:617,177円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(2LDK、56.78㎡)
    過去価格
    3680万円
    (㎡単価:648,116円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:4%/年)
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11

10

  • 10階の物件1 :(2SLDK、65.46㎡)
    過去価格
    4980万円
    (㎡単価:760,770円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 10階の物件2 :(3LDK、70.24㎡)
    過去価格
    5000万円
    (㎡単価:711,845円)
    推定賃料
    16.7万円
    (利回り:4%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、62.38㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:638,025円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 9階の物件2 :(2LDK、63.69㎡)
    過去価格
    3600万円
    (㎡単価:565,238円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:4%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(2SLDK、66.26㎡)
    過去価格
    4700万円
    (㎡単価:709,327円)
    推定賃料
    15.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 7階の物件2 :(2SLDK、75.87㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:553,578円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:4%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(2SLDK、63.69㎡)
    過去価格
    3780万円
    (㎡単価:593,500円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:4%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(2SLDK、66.26㎡)
    過去価格
    4000万円
    (㎡単価:603,682円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 4階の物件2 :(2SLDK、63.69㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:525,985円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:4%/年)
  • 4階の物件1 :(1LDK、60.6㎡)
    過去価格
    4,980万円
    (㎡単価:830,000円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 4階の物件2 :(1SLDK、60.6㎡)
    過去価格
    4,590万円
    (㎡単価:765,000円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:4%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(1SLDK、75.87㎡)
    過去価格
    4100万円
    (㎡単価:540,398円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:4%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(2SLDK、66.26㎡)
    過去価格
    4250万円
    (㎡単価:641,413円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:4%/年)
  • 2階の物件2 :(2SLDK、65.46㎡)
    過去価格
    3680万円
    (㎡単価:562,175円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 2階の物件1 :(2SLDK、63.69㎡)
    過去価格
    5,380万円
    (㎡単価:853,968円)
    推定賃料
    17.9万円
    (利回り:4%/年)
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1

台東区のAI推定価格の信頼性

過去に台東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 2,592,000

クレストフォルム上野グランステージの想定表面利回りが4%(最大年間収入2,592,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78%。比較すると -0.78%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.422.3
安全
1.20
火災件数
4.49
刑法犯認知件数
24.54
公共施設・文化
2.35
図書館数(人口10万人当たり)
1.71
都市公園面積(1人当たり)
4.05
育児・教育
3.09
待機児童率
7.26%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.48
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
21.34
一般病床数(人口1万人当たり)
36.36
老人ホームカバー率
1.8%
介護保険料
5650
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「上野駅」

上野駅は、1日の乗降者数平均57.2万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、宇都宮線、JR常磐線(上野~取手)など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約25店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、上野駅周辺の中古マンションが145件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価70.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価58.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価62.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価72.09万円、価格3,351万円、専有面積46.48㎡、築年16.12年でした。成約平米単価はJR山手線の中で、やや安値で取引された駅になります。