コスモ東京キャナルプレイス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都江東区辰巳1丁目6-2
売買相場
2,680〜4,280万円
家賃相場
11〜18万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「辰巳駅」から徒歩13分
「潮見駅」から徒歩13分
「豊洲駅」から徒歩24分
築年月
2003年4月
構造
RC
地上階建
12階
総戸数
65戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
木内建設
管理会社
コスモスライフ
所在地
東京都江東区辰巳1丁目6-2[地図]

コスモ東京キャナルプレイスは、東京都江東区辰巳1丁目6-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ有楽町線の「辰巳駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数65戸、12階建て・RC造りの中規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

12

11

  • 11階の物件1 :(2LDK、75.33㎡)
    過去価格
    3240万円
    (㎡単価:430,108円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:5%/年)
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10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:395,480円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5%/年)
  • 9階の物件1 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    4,480万円
    (㎡単価:640,000円)
    推定賃料
    18.7万円
    (利回り:5%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:420,904円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    3040万円
    (㎡単価:403,558円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    3780万円
    (㎡単価:501,792円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 6階の物件1 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    3,980万円
    (㎡単価:568,571円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:5%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:451,977円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 5階の物件1 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    4,199万円
    (㎡単価:593,079円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    4,199万円
    (㎡単価:593,079円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    4,199万円
    (㎡単価:593,079円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5%/年)
  • 5階の物件4 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    4,199万円
    (㎡単価:593,079円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5%/年)
  • 5階の物件5 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    4,199万円
    (㎡単価:593,079円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5%/年)
  • 5階の物件6 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    4,199万円
    (㎡単価:593,079円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5%/年)
  • 5階の物件7 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    4,299万円
    (㎡単価:614,143円)
    推定賃料
    17.9万円
    (利回り:5%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:406,780円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:5%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:395,593円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、70.8㎡)
    過去価格
    2660万円
    (㎡単価:375,706円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:5%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、75.33㎡)
    過去価格
    3,900万円
    (㎡単価:520,000円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:5%/年)
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2

1

江東区のAI推定価格の信頼性

過去に江東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 辰巳駅 東京都
2010年 40.6万円 54.5万円 65.2万円
2011年 40.7万円 54.2万円 56.6万円
2012年 40.7万円 53.8万円 52.0万円
2013年 40.6万円 54.0万円 52.8万円
2014年 40.8万円 54.6万円 56.6万円
2015年 41.6万円 56.3万円 63.4万円
2016年 44.0万円 56.3万円 63.4万円
2017年 65万円 56.3万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 2,140,000

コスモ東京キャナルプレイスの想定表面利回りが5%(最大年間収入2,140,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.91%。比較すると +0.09%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.312.3
安全
1.65
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
11.61
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
2.17
都市公園面積(1人当たり)
4.51
育児・教育
2.67
待機児童率
1.7%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.6
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
18.2
一般病床数(人口1万人当たり)
47.86
老人ホームカバー率
2.28%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「辰巳駅」

辰巳駅は、1日の乗降者数平均2.9万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ有楽町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、東京メトロ有楽町線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、辰巳駅周辺の中古マンションが24件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価55.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価55.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価64.87万円、価格4,992万円、専有面積76.96㎡、築年9.76年でした。成約平米単価は東京メトロ有楽町線の中で、平均的な駅になります。