ドルチェ千歳船橋

東京都世田谷区船橋2丁目9-6

売買相場
1,800〜5,750万円
家賃相場
7〜21万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「千歳船橋駅」から徒歩12分
「祖師ヶ谷大蔵駅」から徒歩18分
「経堂駅」から徒歩28分
築年月
2005年4月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
37戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
共立建設
管理会社
オリックスファシリティーズ
所在地
東京都世田谷区船橋2丁目9-6[地図]

ドルチェ千歳船橋は、東京都世田谷区船橋2丁目9-6に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は小田急小田原線の「千歳船橋駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数37戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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7

6

5

  • 5階の物件1 :(1K、29.43㎡)
    過去価格
    2,100万円
    (㎡単価:713,558円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(1K、26.33㎡)
    過去価格
    1790万円
    (㎡単価:679,833円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
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3

2

1

  • 1階の物件1 :(1K、30.55㎡)
    過去価格
    2,100万円
    (㎡単価:687,398円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
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世田谷区のAI推定価格の信頼性

過去に世田谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ドルチェ千歳船橋の平均㎡単価は、2015年 694,199円、2016年 690,242円、2017年 695,943円で、直近は上昇傾向です。 なお東京都全域と比較すると +61,859円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 2,530,000

ドルチェ千歳船橋の想定表面利回りが4.4%(最大年間収入2,530,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.04%。比較すると +0.36%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「千歳船橋駅」

千歳船橋駅は、1日の乗降者数平均5.6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。小田急線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、千歳船橋駅周辺の中古マンションが189件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価69.3万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価64.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価59.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価63.4万円、価格3,987万円、専有面積62.9㎡、築年16.53年でした。成約平米単価は小田急線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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