ネオハイツヴェルビュ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
東京都大田区中央5丁目29-1
売買相場
4,500〜9,000万円
家賃相場
13〜26万円
投資情報
表面利回り:3.4%
最寄駅
「西馬込駅」から徒歩16分
「池上駅」から徒歩23分
「大森駅」から徒歩25分
築年月
1981年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
41戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
戸田建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
東京都大田区中央5丁目29-1[地図]

ネオハイツヴェルビュは、東京都大田区中央5丁目29-1に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営浅草線の「西馬込駅」で徒歩16分の距離にあります。当マンションは、総戸数41戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、125.6㎡)
    過去価格
    4,450万円
    (㎡単価:354,299円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:3.4%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、125.6㎡)
    過去価格
    4,450万円
    (㎡単価:354,299円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:3.4%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、125.6㎡)
    過去価格
    4,480万円
    (㎡単価:358,400円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:3.4%/年)
  • 7階の物件4 :(3LDK、125.6㎡)
    過去価格
    4,450万円
    (㎡単価:356,000円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:3.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、148.48㎡)
    過去価格
    4,980万円
    (㎡単価:336,486円)
    推定賃料
    14.1万円
    (利回り:3.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、150.35㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:352,000円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:3.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、150.35㎡)
    過去価格
    4,950万円
    (㎡単価:329,232円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:3.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

大田区のAI推定価格の信頼性

過去に大田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西馬込駅 東京都
2010年 - 47.8万円 65.2万円
2011年 - 47.4万円 56.6万円
2012年 - 46.8万円 52.0万円
2013年 - 46.8万円 52.8万円
2014年 - 47.8万円 56.6万円
2015年 - 49.3万円 63.4万円
2016年 - 49.3万円 63.4万円
2017年 35.1万円 49.3万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.4%
最大年間収入 3,060,000

ネオハイツヴェルビュの想定表面利回りが3.4%(最大年間収入3,060,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.59%。比較すると -1.19%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
2.10
火災件数
2.37
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
2.84
育児・教育
2.22
待機児童率
1.46%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
24.4
一般病床数(人口1万人当たり)
55.54
老人ホームカバー率
2.33%
介護保険料
5600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「西馬込駅」

西馬込駅は、1日の乗降者数平均4.4万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。都営浅草線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、西馬込駅周辺の中古マンションが193件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価65.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価52.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価56.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価59.26万円、価格3,510万円、専有面積59.22㎡、築年17.03年でした。成約平米単価は都営浅草線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。