パークハウス三番町

東京都千代田区三番町5-11

売買相場
10,300〜27,500万円
家賃相場
29〜78万円
投資情報
表面利回り:3.4%
最寄駅
「半蔵門駅」から徒歩3分
「麹町駅」から徒歩9分
「市ヶ谷駅」から徒歩10分
築年月
2008年1月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
67戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
錢高組
管理会社
三菱地所藤和コミュニティ
所在地
東京都千代田区三番町5-11[地図]

パークハウス三番町は、東京都千代田区三番町5-11、3階~5階建て中高層住宅が中心の第2種中高層住居専用地域に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ半蔵門線の「半蔵門駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数67戸、14階建て・RC造りの中規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

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  • 11階の物件1 :(3LDK、116.99㎡)
    過去価格
    14000万円
    (㎡単価:1,196,683円)
    推定賃料
    39.7万円
    (利回り:3.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 8階の物件1 :(1LDK、59.37㎡)
    過去価格
    9000万円
    (㎡単価:1,515,917円)
    推定賃料
    25.5万円
    (利回り:3.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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千代田区のAI推定価格の信頼性

過去に千代田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

パークハウス三番町の平均㎡単価は、2015年 1,403,724円、2016年 1,412,026円、2017年 1,402,393円で、直近は下降傾向です。 なお半蔵門駅周辺と比較すると +634,084円、東京都全域と比較すると +768,309円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.4%
最大年間収入 9,350,000

パークハウス三番町の想定表面利回りが3.4%(最大年間収入9,350,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.05%。比較すると -0.65%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「半蔵門駅」

半蔵門駅は、1日の乗降者数平均8.6万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ半蔵門線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、東京メトロ半蔵門線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、半蔵門駅周辺の中古マンションが122件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価88.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価96.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価109.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価107.17万円、価格6,398万円、専有面積59.7㎡、築年27.39年でした。成約平米単価は東京メトロ半蔵門線の中で、やや高値で取引された駅になります。