ファミール駒込

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都北区中里3丁目14-22
売買相場
3,780〜4,500万円
家賃相場
14〜17万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「駒込駅」から徒歩7分
「上中里駅」から徒歩11分
「西ヶ原駅」から徒歩13分
築年月
1977年3月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
44戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大成建設
管理会社
丸紅コミュニティ
所在地
東京都北区中里3丁目14-22[地図]

ファミール駒込は、東京都北区中里3丁目14-22に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR山手線の「駒込駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数44戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。築41年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、71.66㎡)
    過去価格
    4000万円
    (㎡単価:558,191円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、71.66㎡)
    過去価格
    3,980万円
    (㎡単価:560,563円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

北区のAI推定価格の信頼性

過去に北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 駒込駅 東京都
2010年 54.4万円 53.6万円 65.2万円
2011年 54.6万円 53.1万円 56.6万円
2012年 54.5万円 52.7万円 52.0万円
2013年 54.9万円 53.0万円 52.8万円
2014年 55.6万円 54.7万円 56.6万円
2015年 56.5万円 57.1万円 63.4万円
2016年 54.8万円 57.1万円 63.4万円
2017年 55.4万円 57.1万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 1,980,000

ファミール駒込の想定表面利回りが4.4%(最大年間収入1,980,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.6%。比較すると -0.2%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.322.3
安全
1.42
火災件数
3.25
刑法犯認知件数
11.22
公共施設・文化
2.01
図書館数(人口10万人当たり)
4.17
都市公園面積(1人当たり)
2.83
育児・教育
2.85
待機児童率
2.52%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.53
医療・介護
3.00
医師数(人口1万人当たり)
16.12
一般病床数(人口1万人当たり)
51.91
老人ホームカバー率
1.71%
介護保険料
5438
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「駒込駅」

駒込駅は、1日の乗降者数平均13.3万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR山手線、東京メトロ南北線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約22店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、駒込駅周辺の中古マンションが194件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価71.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価67.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価81.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価74.22万円、価格4,219万円、専有面積56.85㎡、築年20.42年でした。成約平米単価はJR山手線の中で、やや安値で取引された駅になります。